Re: [新聞] 為何房子明明賣不完，建商卻死不降價還想
HEY!我又來了(依然舉板橋 土城 雙和 一代為例子)
很簡單啊 你是建商 你會降價嗎?
舉一個例子給大家分享
無論是我透過合建或買賣
如果一坪的成本是(含人事、稅務、雜費、利息、管銷等等)
我從0->蓋好的拿到使照的那一年是30萬
當地區域行情是42-50萬(無論位置或高低樓層方位等等)
那我餘屋怎辦?
已售出的->先處理土建融
如果還不完的就用餘屋貸款
餘屋貸款->銀行會先鑑價
那我們抓均質好了(42+50=92/2=46萬)
算這間建商和銀行關係很差好了
只貸我7成 46*0.7=32.3萬
正常都八成 46*0.8=36.8萬
還是不夠怎辦 再找個人壽貸一成好了
46*0.1=4.6萬
因此會出現下列組合
1.32.3萬(7成)
2.32.3萬+4.6萬=36.9萬(7+1成)
3.32.3萬+4.6萬+4.6萬=41.5萬(7+1+1成)
4.36.8萬(8成)
5.36.8+4.6萬=41.4萬(8+1成)
所以我光從貸款就夠來支付我成本了
我自然能撐住我想要的房價
所以為什麼要接受實價登陸打八折七折六折來賣?
真的很慘很慘365天賣個2間掉 我自然又有錢可以支付利息了
除非啦 一次買個5間以上 比較有可能談到好價錢
因為有時算一算懶得付利息 確實有可能就依貸款多少賣掉
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.213.142 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1562224350.A.7DB.html
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這確實也是真得!但拉高二面刃 一般民眾也會很辛苦!
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現在預售不談 新成屋來說跟區域行情差不多時 很快就賣掉了
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所以這就是為什麼不要買一案建商...有時他放給他倒 他可能還賺..
※ 編輯: ryan0202 (61.222.213.142 臺灣), 07/04/2019 15:29:24
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是阿!各行各業都一樣持有的成本低就是王者!但建築業特別是有可能貸款還比成本多
※ 編輯: ryan0202 (61.222.213.142 臺灣), 07/04/2019 15:58:49
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