[閒聊] 網上自售的房子為什麼那麼少？

看板home-sale作者 (Soman)時間4年前 (2020/01/23 18:01), 4年前編輯推噓21(22推 1噓 40→)
留言63則, 17人參與, 4年前最新討論串1/4 (看更多)
最近車子第一次嘗試自售，賣價比車商要收的開價多了不少，大概40%，感覺還不錯 網上二手車真自售其實不多，但是房子在網上自售那可就是真的少！車子至少還有fb社群、 露天、carshop版 依照我為數不多的二手房經驗，好像買賣雙方找好代書後也就幾乎沒什麼事了，都是代書在 弄。但是得給中介分別4%及2% 我個人來說，物件都是自己網上找好，幾乎不看中介推銷的物件，因為還不如用網站搜索功 能篩選來得有效率 1000萬的房子中介費要分別40及20萬，車主都寧願車子自售多賺3-5萬了，為什麼屋主不先 上網po來賣看看？省下的是幾十萬呢 我是沒自售過，好奇有網上自售經驗的人，那是什麼樣的體驗 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.116.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1579773710.A.5ED.html
推
01/23 18:05, 4年前 , 1F
沒有為什麼，每天接到上百通仲介的電話
01/23 18:05, 1F
→
01/23 18:05, 4年前 , 2F
其中只有2通是買方
01/23 18:05, 2F
這也太囧了，我終於明白為什麼有人寫中介勿擾了
推
01/23 18:07, 4年前 , 3F
然後買方問什麼我都不知道
01/23 18:07, 3F
不是都問房子資料而已嗎？
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01/23 18:07, 4年前 , 4F
然後看房約在晚上.....
01/23 18:07, 4F
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01/23 18:08, 4年前 , 5F
最後就放棄了
01/23 18:08, 5F
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01/23 18:09, 4年前 , 6F
自售會先找熟人或認識的，除非很急的人，不然賣的
01/23 18:09, 6F
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01/23 18:09, 4年前 , 7F
價格不見得比仲介好
01/23 18:09, 7F
推
01/23 18:15, 4年前 , 8F
價不好談，賣房的人都覺得自己的房子最好最特別
01/23 18:15, 8F
這倒是，不過大社區一般行情就在那，理論上可以把4+2%省下來雙方都省
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01/23 18:26, 4年前 , 9F
591有啊
01/23 18:26, 9F
比例不高……單一大社區找，自售的往往不到1/10
推
01/23 18:28, 4年前 , 10F
要自己花時間帶看房其實很累
01/23 18:28, 10F
賣車陪試駕其實也很累，還要擔心對方違規及超速
推
01/23 18:29, 4年前 , 11F
丟給仲介賣就好啦
01/23 18:29, 11F
不差小錢是這樣沒錯
推
01/23 18:33, 4年前 , 12F
這是個好問題，一樓說的會是重要原因
01/23 18:33, 12F
推
01/23 18:33, 4年前 , 13F
有些錢給別人賺 不要想自己全拿
01/23 18:33, 13F
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01/23 18:33, 4年前 , 14F
不過不包括三樓
01/23 18:33, 14F
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01/23 18:34, 4年前 , 15F
「有些錢給別人賺」請見倒數第二段
01/23 18:34, 15F
推
01/23 18:38, 4年前 , 16F
談價不是吵架 鍵盤上再會吵 不會因為吵贏了就降價
01/23 18:38, 16F
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01/23 18:39, 4年前 , 17F
只會惹到林北不爽賣不爽買 談判是說服 讓人聽的下去
01/23 18:39, 17F
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01/23 18:39, 4年前 , 18F
還有一點更好笑 省下來的錢 屋主不給仲介賺 難道就一
01/23 18:39, 18F
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01/23 18:39, 4年前 , 19F
定讓利給買方?
01/23 18:39, 19F
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01/23 18:40, 4年前 , 20F
如果自售那麼容易 其實仲介就會自然倒光光
01/23 18:40, 20F
※ 編輯: somanyee (1.175.183.48 臺灣), 01/23/2020 18:43:26
推
01/23 18:44, 4年前 , 21F
如何讓對方舒服 覺得買賣划算 甚至低頭拜託滴眼淚
01/23 18:44, 21F
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01/23 18:44, 4年前 , 22F
交易成交率才會高....
01/23 18:44, 22F
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01/23 18:46, 4年前 , 23F
我自己就成交過一間 屋主自售時周邊鄰居打電話來問
01/23 18:46, 23F
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01/23 18:46, 4年前 , 24F
然後屋主口氣差 鄰居就不想買 等我掛上廣告 七早八早
01/23 18:46, 24F
推
01/23 18:46, 4年前 , 25F
其實自己賣不見得比較划算
01/23 18:46, 25F
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01/23 18:47, 4年前 , 26F
就來看屋 到簽約當天 屋主才鬱卒一下 還要服務費 XD
01/23 18:47, 26F
推
01/23 18:55, 4年前 , 27F
自售很麻煩的 連建商都丟給代銷
01/23 18:55, 27F
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01/23 18:56, 4年前 , 28F
有些東西要商業化才能最大化
01/23 18:56, 28F
→
01/23 18:56, 4年前 , 29F
付仲介費天經地義
01/23 18:56, 29F
推
01/23 18:59, 4年前 , 30F
我有幾次打電話給自售的，每次都超兇的問我是不是仲介
01/23 18:59, 30F
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01/23 18:59, 4年前 , 31F
說完不是後才口氣變好
01/23 18:59, 31F
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01/23 19:00, 4年前 , 32F
每天上百通不誇張
01/23 19:00, 32F
推
01/23 19:05, 4年前 , 33F
591就仲介開發最快的地方阿 自售被煩死正常 所有品牌
01/23 19:05, 33F
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01/23 19:05, 4年前 , 34F
都輪個好幾次 同公司店頭打好幾通也正常
01/23 19:05, 34F
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01/23 19:06, 4年前 , 35F
講個難聽的~~類似練蠱區 給菜比八新人開發用的
01/23 19:06, 35F
推
01/23 19:09, 4年前 , 36F
因為省下來的仲介費屋主不會便宜給賣方 羊毛出在羊身上！
01/23 19:09, 36F
→
01/23 19:09, 4年前 , 37F
就降
01/23 19:09, 37F
推
01/23 19:19, 4年前 , 38F
因為會有一些阿貓阿狗打來問 很煩
01/23 19:19, 38F
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01/23 19:45, 4年前 , 39F
那4%就是便宜給賣方
01/23 19:45, 39F
噓
01/23 20:17, 4年前 , 40F
兩種屬性不一樣當然
01/23 20:17, 40F
推
01/23 20:44, 4年前 , 41F
買車可能考慮兩天就決定 買房可能看兩百間兩個月過去都
01/23 20:44, 41F
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01/23 20:44, 4年前 , 42F
決定不了 你有空應付那些看房的人就可以自售啊
01/23 20:44, 42F
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01/23 20:46, 4年前 , 43F
車子跟房子最大差別...相異度太大 影響價差太大
01/23 20:46, 43F
推
01/23 23:00, 4年前 , 44F
教人買房的不是説要早上看，晚上看，晴天看，下雨看，屋
01/23 23:00, 44F
→
01/23 23:00, 4年前 , 45F
主哪來那麼多時間帶看，如果不住在附近更麻煩。
01/23 23:00, 45F
推
01/24 00:20, 4年前 , 46F
我買的時候信義收1%，價錢很滿意，付得開心
01/24 00:20, 46F
→
01/24 00:33, 4年前 , 47F
訂出看屋的open house時段
01/24 00:33, 47F
推
01/24 12:37, 4年前 , 48F
很多人靠北代書費多收幾千，但是沒人會靠北仲介費半%
01/24 12:37, 48F
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01/24 12:37, 4年前 , 49F
就幾萬
01/24 12:37, 49F
→
01/24 12:38, 4年前 , 50F
其實就是老話仲介服務是經紀人然後雙方最高上限2%或是
01/24 12:38, 50F
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01/24 12:38, 4年前 , 51F
論件計酬，就沒有仲介會跟賣方浪費時間...直接就是喊
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01/24 12:38, 4年前 , 52F
價實價談或行情談
01/24 12:38, 52F
→
01/24 12:39, 4年前 , 53F
房內一台4G分享器+遠端監視器+遠端門鎖，就能遠端看
01/24 12:39, 53F
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01/24 12:39, 4年前 , 54F
房了。管理室留電梯鑰匙就好了
01/24 12:39, 54F
推
01/24 12:41, 4年前 , 55F
建商丟給代銷是因為不想養那麼多人...案場多的時候要
01/24 12:41, 55F
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01/24 12:41, 4年前 , 56F
養很多人。代銷賣不好可以解約沒損失
01/24 12:41, 56F
推
01/24 18:07, 4年前 , 57F
我家對面屋主自售剛成交，開價超高，鄰居都嚇一跳，有
01/24 18:07, 57F
→
01/24 18:07, 4年前 , 58F
看過有房仲來找屋主，但屋主還是自售，聽說成交價也是
01/24 18:07, 58F
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01/24 18:07, 4年前 , 59F
社區中最高的...個人覺得屋主很敢開，也剛好遇到很喜歡
01/24 18:07, 59F
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01/24 18:07, 4年前 , 60F
的買家，愛到卡慘死...那價格我無法
01/24 18:07, 60F
推
01/25 11:10, 4年前 , 61F
我目前換過三台車，都是自己在Carshop賣，
01/25 11:10, 61F
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01/25 11:11, 4年前 , 62F
款式、年份清楚，現場看一下車況，就
01/25 11:11, 62F
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01/25 11:12, 4年前 , 63F
約監理所辦過戶了。
01/25 11:12, 63F
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