[閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎？坪數都亂算

看板home-sale作者 (嘴砲無雙)時間4年前 (2020/08/18 03:54), 4年前編輯推噓29(57推 28噓 114→)
留言199則, 68人參與, 4年前最新討論串1/5 (看更多)
小弟最近在上網看台北市房子， 想不到努力工作十幾年之後還是買不起台北市的房子， 很好奇，台北市都是這樣在亂賣房嗎？坪數都這樣亂算嗎？ 這樣亂賣的房子真的有人會出價買嗎？ 這在台北市是正常現象嗎？ 以這個房子為例： https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/7941813.html 號稱權狀坪數28.04坪，公設比：42%， 反推至少室內居住面積也有58% = 16.2632坪, 但是這個照片一看很明顯的室內面積連十坪都沒有， 他是怎麼得到權狀坪數28.04坪？ 還有這個附屬建物：4.416坪，這是什麼東西？ 共用部分家附屬建物大概16.5坪, 所以實際公設比是59%? 更不要提"主建物：11.791坪"這個根本比室內面積多了三四坪 台北市都是這樣亂喊坪數亂賣房嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.4.131.164 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1597694069.A.3C4.html ※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 08/18/2020 03:54:51 ※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 08/18/2020 03:55:20
推
08/18 03:56, 4年前 , 1F
對啊
08/18 03:56, 1F
推
08/18 04:05, 4年前 , 2F
牆壁 柱子 不用花錢買嗎？ 陽台 雨遮 難道是免費的 ？ 大
08/18 04:05, 2F
→
08/18 04:05, 4年前 , 3F
廳 走道 逃生梯 要建商送？
08/18 04:05, 3F
廳 走道 逃生梯這些已經算進共用部分(公設)裡頭了， 我質疑的點是坪數亂算， 你說的這些應該都已經算進公設裡頭， 柱子跟牆佔的室內面積也不會超過兩坪， 而且我還是第一次聽過有人把牆也算進室內面積裡頭， 那你是怎麼算牆的坪數？這就有趣了 如果你不算牆的厚度，而是用牆的面積， 那這間房子可以算室內面積一百坪
推
08/18 04:30, 4年前 , 4F
主建物：11.791坪 附屬建物：4.416坪 這三小 XDDDDDDDDDDD
08/18 04:30, 4F
→
08/18 04:31, 4年前 , 5F
管理費：5000元 => 一坪180 超猛
08/18 04:31, 5F
推
08/18 04:39, 4年前 , 6F
附屬建物是陽台、雨遮，不算公設，另外主建物還要扣掉
08/18 04:39, 6F
→
08/18 04:39, 4年前 , 7F
牆
08/18 04:39, 7F
我從來沒有聽過牆也算在室內面積裡頭， 這種算法太超過 ※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 08/18/2020 04:58:55
推
08/18 05:19, 4年前 , 8F
什麼叫坪數亂算XDDD 權狀上主建 附屬 共用多大都標得清清
08/18 05:19, 8F
→
08/18 05:19, 4年前 , 9F
楚楚
08/18 05:19, 9F
就是看了那麼多間591上面的房子，就是這間最誇張， 權狀28.04坪，最後室內居住面積少於10坪， 誇張到不知道是怎麼得到這數字的 以同樣主建物：11.791坪左右為例， 另外這個房子主建物：11.66坪卻明顯大很多， https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/8085932.html
推
08/18 05:29, 4年前 , 10F
不覺得有什麼問題耶
08/18 05:29, 10F
推
08/18 05:31, 4年前 , 11F
要漲了
08/18 05:31, 11F
推
08/18 05:31, 4年前 , 12F
公設比指的是共有部分佔的比重
08/18 05:31, 12F
→
08/18 05:31, 4年前 , 13F
42%沒有問題
08/18 05:31, 13F
→
08/18 05:32, 4年前 , 14F
我說覺得算的奇怪應該買透天
08/18 05:32, 14F
→
08/18 05:33, 4年前 , 15F
你算的室內居住面積其實要看得房率
08/18 05:33, 15F
→
08/18 05:33, 4年前 , 16F
得房率沒有58%
08/18 05:33, 16F
推
08/18 05:36, 4年前 , 17F
附屬建物包括陽台雨遮
08/18 05:36, 17F
→
08/18 05:37, 4年前 , 18F
主建物不含牆，但室內柱子是算在面積裡的
08/18 05:37, 18F
這間最誇張的是得房率超低，11.791/28.04 = 42% 問題是室內居住面積明顯比主建物11.791坪小
→
08/18 05:51, 4年前 , 19F
講那麼多 調謄本就知道了啊
08/18 05:51, 19F
→
08/18 05:52, 4年前 , 20F
你覺得亂算的話 有沒有現場看過 有沒有調謄本？
08/18 05:52, 20F
推
08/18 05:57, 4年前 , 21F
08/18 05:57, 21F
→
08/18 05:59, 4年前 , 22F
主建物是算到外牆（邊間）或牆心（共用壁）
08/18 05:59, 22F
推
08/18 06:04, 4年前 , 23F
08/18 06:04, 23F
推
08/18 06:05, 4年前 , 24F
BTW，小柱子越多實際可用越少。所以喔有些說cp值的。
08/18 06:05, 24F
→
08/18 06:05, 4年前 , 25F
。。
08/18 06:05, 25F
推
08/18 06:05, 4年前 , 26F
歷年坪數計算改過N版，新房子牆不算在主建坪數，但是舊房子
08/18 06:05, 26F
→
08/18 06:05, 4年前 , 27F
算
08/18 06:05, 27F
推
08/18 06:34, 4年前 , 28F
以實坪計算的話 台北市房價只輸香港!!!
08/18 06:34, 28F
推
08/18 06:54, 4年前 , 29F
你買透天的就好。
08/18 06:54, 29F
的確是也有在看透天屋，真的買不起電梯大樓
推
08/18 06:58, 4年前 , 30F
現況交屋 被騙活該
08/18 06:58, 30F
推
08/18 07:12, 4年前 , 31F
買公寓就沒這個問題，有些還送你陽台
08/18 07:12, 31F
推
08/18 07:16, 4年前 , 32F
公寓有的還幫你加蓋違建陽台 還有頂樓也變成你的
08/18 07:16, 32F
噓
08/18 07:18, 4年前 , 33F
......
08/18 07:18, 33F
→
08/18 07:19, 4年前 , 34F
居然沒人噓
08/18 07:19, 34F
還有 127 則推文
還有 5 段內文
→
08/18 10:27, 4年前 , 162F
轉個手繼續漲價賣 大家發大財 然後再來靠背房價高
08/18 10:27, 162F
推
08/18 10:28, 4年前 , 163F
就跟原PO在加州買3間房子轉賣都賺錢是一樣的道理 XD
08/18 10:28, 163F
三間房子都是自住用，換房需求才賣，賺很少， 三間房子加起來都還比不上台北市的一間房， 甚至這間房都比我買的任何一間房子都要貴很多
噓
08/18 10:29, 4年前 , 164F
哪有亂算？法規就是這樣 要改就改法規
08/18 10:29, 164F
推
08/18 10:34, 4年前 , 165F
附屬建物就陽台啊
08/18 10:34, 165F
→
08/18 10:35, 4年前 , 166F
就把車位坪數也加進去啊，很多都這樣
08/18 10:35, 166F
→
08/18 10:37, 4年前 , 167F
哇嗚.明明民法有的東西可以說亂算.你要打翻民法了嗎?
08/18 10:37, 167F
推
08/18 10:40, 4年前 , 168F
有些香蕉人就是傲慢，不先把規矩搞懂就亂噴，回美國啊
08/18 10:40, 168F
推
08/18 10:46, 4年前 , 169F
有人會說 嫌貴不要買啊 看總價的; 就是這樣亂算啊 呵呵
08/18 10:46, 169F
噓
08/18 11:10, 4年前 , 170F
是不是看不懂中文
08/18 11:10, 170F
推
08/18 12:04, 4年前 , 171F
牆本來就要算了，還是你家牆壁用一片紙？
08/18 12:04, 171F
噓
08/18 12:25, 4年前 , 172F
這種東西是規定 是謄本數據 除非上網的人填錯 否則很正
08/18 12:25, 172F
→
08/18 12:25, 4年前 , 173F
常啊 有附屬建物當然也是你的使用坪數
08/18 12:25, 173F
噓
08/18 12:28, 4年前 , 174F
奇文共賞
08/18 12:28, 174F
噓
08/18 12:32, 4年前 , 175F
以前在這板鼓吹實坪制的是某政客的代言人 這種事很重要但
08/18 12:32, 175F
→
08/18 12:32, 4年前 , 176F
也沒那麼重要 不要被模糊焦點了
08/18 12:32, 176F
噓
08/18 13:01, 4年前 , 177F
嫌台灣，可是台灣沒加蓋。
08/18 13:01, 177F
→
08/18 13:05, 4年前 , 178F
你在這個版抱怨就錯了，這裏是投資客和房仲大本營，誰管你
08/18 13:05, 178F
→
08/18 13:05, 4年前 , 179F
能不能住合理不合理。對他們來說，房子是投資工具，不是
08/18 13:05, 179F
→
08/18 13:05, 4年前 , 180F
拿來住的。錢存起來去買國外的房子吧，台灣已經沒救了。
08/18 13:05, 180F
→
08/18 13:08, 4年前 , 181F
幹嘛這麼想買
08/18 13:08, 181F
→
08/18 13:14, 4年前 , 182F
唉呦.帶風向帶到直接扯板上.這陣子的一些帳號真不行啊
08/18 13:14, 182F
噓
08/18 13:26, 4年前 , 183F
一堆帳號跟著原po在瞎起哄。看房前好歹把建物、主建物
08/18 13:26, 183F
→
08/18 13:26, 4年前 , 184F
、附屬建物、公設的定義先搞清楚吧
08/18 13:26, 184F
噓
08/18 13:28, 4年前 , 185F
???
08/18 13:28, 185F
※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 08/18/2020 15:01:37
噓
08/18 15:06, 4年前 , 186F
附屬建物都不懂在大聲啥...
08/18 15:06, 186F
噓
08/18 15:07, 4年前 , 187F
可愛
08/18 15:07, 187F
噓
08/18 15:12, 4年前 , 188F
看不懂就不要買呀 不要買自己看不懂的東西
08/18 15:12, 188F
推
08/18 15:36, 4年前 , 189F
講真的法規一樣 指名台北亂賣是不合理的 要就說台灣
08/18 15:36, 189F
→
08/18 15:38, 4年前 , 190F
至於台灣的房價單價跟人比 一律乘上1.33-1.36比
08/18 15:38, 190F
噓
08/18 17:30, 4年前 , 191F
那位說新房子不算牆的，資料到底哪來的，可以說的頭頭是
08/18 17:30, 191F
→
08/18 17:30, 4年前 , 192F
道
08/18 17:30, 192F
噓
08/18 17:34, 4年前 , 193F
你484菜比巴
08/18 17:34, 193F
推
08/18 18:46, 4年前 , 194F
仲仲好兇喔
08/18 18:46, 194F
推
08/18 19:29, 4年前 , 195F
台北市至少不盤
08/18 19:29, 195F
推
08/18 19:54, 4年前 , 196F
這坪數看起來沒問題,結案
08/18 19:54, 196F
噓
08/19 20:30, 4年前 , 197F
看不懂就是亂算喔？你真厲害
08/19 20:30, 197F
推
08/21 07:51, 4年前 , 198F
覺得貴就讓她放著慢慢賣呀，市場機制可以決定一切！！！！
08/21 07:51, 198F
→
08/21 07:51, 4年前 , 199F
！
08/21 07:51, 199F
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