Re: [請益] 實價登錄是不是變成炒房的推手?

看板home-sale作者時間3年前 (2021/08/10 12:15), 編輯推噓25(25推 0噓 41→)
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分享一個經驗 六月初我鎖定了一間兩房，屋齡一年多，開價899。 周邊成交行情大約是730左右，但年初同社區有一間同樓層賣掉拉高單價（這間看起來像投 資客整理轉手賣的），最後用790下斡旋。 結果就是，屋主底價850所以放棄。 然後七月中我接到仲介的電話： 仲：屋主請我來問你要不要買這間 我：好啊，770收嗎 仲：屋主是希望你能負擔房地合一稅新制增加的部分，所以看能不能用原本的790加10萬湊 整數，再加20萬給房地合一稅，總共830。 我： 老實說當下聽到真的是蠻無言的，直接拒絕掛電話，新制實施前我很有誠意用略高於市價想 買，實施後還要轉嫁成本到買方上，是把買方當提款機喔。 而且這物件原本開1099賣半年賣不掉降到998，六月才降到899 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.91.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628568918.A.4F9.html
推
08/10 12:17, 3年前 , 1F
你多付的錢是捐給國庫耶
08/10 12:17, 1F
→
08/10 12:17, 3年前 , 2F
他又沒賺 不然人頭等幾年是有差喔
08/10 12:17, 2F
推
08/10 12:21, 3年前 , 3F
你這物件太爛吧
08/10 12:21, 3F
推
08/10 12:25, 3年前 , 4F
哪個地區阿
08/10 12:25, 4F
推
08/10 12:30, 3年前 , 5F
現實就是這樣啊...你頂多就不要買換別的吧
08/10 12:30, 5F
推
08/10 12:31, 3年前 , 6F
我覺得你可以調謄本或直接問仲介，鎖定這幾年沒有交易過
08/10 12:31, 6F
→
08/10 12:31, 3年前 , 7F
的房子，不然依照賣家心態，一定都是把稅轉嫁到買家身上
08/10 12:31, 7F
→
08/10 12:31, 3年前 , 8F
。然後造成這幾年內沒吃到稅的房子變搶手，再然後沒吃到
08/10 12:31, 8F
→
08/10 12:31, 3年前 , 9F
稅的屋主看到吃到稅的實價登錄，所以也把自己的價格調高
08/10 12:31, 9F
→
08/10 12:33, 3年前 , 10F
770加稅金790成交啦 快點回覆啦 傻傻的捐錢給國庫囉
08/10 12:33, 10F
→
08/10 12:39, 3年前 , 11F
K大，房地合一是依照”獲利”部分比例來課稅吧？怎麼就
08/10 12:39, 11F
→
08/10 12:39, 3年前 , 12F
變成要買方負擔了呢
08/10 12:39, 12F
推
08/10 12:41, 3年前 , 13F
税金都能轉嫁的，就看買方要不要幫買單
08/10 12:41, 13F
→
08/10 12:42, 3年前 , 14F
這個心態就對了，不買的最大，請他去找別的盤子，又不是沒
08/10 12:42, 14F
→
08/10 12:42, 3年前 , 15F
房子住哪有一定要跟他買
08/10 12:42, 15F
→
08/10 12:43, 3年前 , 16F
回原po,因為這邊都是賣方心態，你得到這些回答很正常
08/10 12:43, 16F
推
08/10 12:50, 3年前 , 17F
市場機制阿 不爽可以找別間 讓他賣不掉 直奔五折
08/10 12:50, 17F
→
08/10 12:51, 3年前 , 18F
不過通常結果還是被別人買走T.T 價格還比想像中貴
08/10 12:51, 18F
推
08/10 12:58, 3年前 , 19F
當然不要買阿 讓他繼續套
08/10 12:58, 19F
推
08/10 13:00, 3年前 , 20F
爽啊衝啊刺啊，再加屯房稅持有稅啊，基稅調高100%啊
08/10 13:00, 20F
推
08/10 13:01, 3年前 , 21F
給原po，你推文的這種想法坦白說完全沒幫助，一句話就是
08/10 13:01, 21F
→
08/10 13:01, 3年前 , 22F
市場機制而已，現在是賣方市場，那賣家就把稅丟給你;是
08/10 13:01, 22F
→
08/10 13:01, 3年前 , 23F
買方市場，屋主就自己吞稅還要降價求你買。那你可以自己
08/10 13:01, 23F
→
08/10 13:01, 3年前 , 24F
作判斷，現在的大環境(或者是這個物件)到底是買方還是賣
08/10 13:01, 24F
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08/10 13:01, 3年前 , 25F
方市場。
08/10 13:01, 25F
→
08/10 13:01, 3年前 , 26F
後來有買到理想的房子了，只是看房這一年多來遇到很多奇
08/10 13:01, 26F
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08/10 13:01, 3年前 , 27F
葩事，而且這物件還在賣，之後再來更新XD
08/10 13:01, 27F
推
08/10 13:06, 3年前 , 28F
前幾天看一間新成屋，仲介也坦白表示因為七月開始房地合
08/10 13:06, 28F
→
08/10 13:06, 3年前 , 29F
一稅2.0，所以屋主開價比我實價登錄看得會高不少
08/10 13:06, 29F
推
08/10 13:10, 3年前 , 30F
790+10+20=830？？？
08/10 13:10, 30F
→
08/10 13:27, 3年前 , 31F
仲介是說加20-30，最後是給我830，沒打清楚@@
08/10 13:27, 31F
推
08/10 13:30, 3年前 , 32F
賣方心態個毛？這是人性好嗎？成本能灌進去能轉嫁有幾個聖
08/10 13:30, 32F
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08/10 13:30, 3年前 , 33F
人不會？
08/10 13:30, 33F
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08/10 13:30, 3年前 , 34F
一直說大家都成年人了，不要整天幻想一些沒出社會的事= =
08/10 13:30, 34F
→
08/10 13:31, 3年前 , 35F
我覺得原PO你自己評估看看吧！總價能不能接受不能就換間
08/10 13:31, 35F
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08/10 13:31, 3年前 , 36F
比較快
08/10 13:31, 36F
推
08/10 13:32, 3年前 , 37F
他多放兩三年少繳幾十萬的稅所以他不急
08/10 13:32, 37F
推
08/10 13:33, 3年前 , 38F
這版一堆腦子有問題跟被害妄想症的，你自己往前翻歷史文
08/10 13:33, 38F
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08/10 13:33, 3年前 , 39F
章就知道了，那時候說會轉嫁，一堆在那邊你484怕了？轉嫁
08/10 13:33, 39F
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08/10 13:33, 3年前 , 40F
我買別間阿？能轉早轉了云云，阿結果現在勒？
08/10 13:33, 40F
推
08/10 13:34, 3年前 , 41F
你不要還有可能有人接手
08/10 13:34, 41F
推
08/10 13:35, 3年前 , 42F
08/10 13:35, 42F
→
08/10 13:36, 3年前 , 43F
新竹潘仔會加價
08/10 13:36, 43F
→
08/10 13:36, 3年前 , 44F
這裡面有一個ID這兩天也還是推文推的很爽啊
08/10 13:36, 44F
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08/10 13:36, 3年前 , 45F
08/10 13:36, 45F
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08/10 13:36, 3年前 , 46F
他還跟你說灌到房價是鬼話，所以現在勒？
08/10 13:36, 46F
→
08/10 13:37, 3年前 , 47F
他現在也這這一系列推文裡東嗆西嗆的
08/10 13:37, 47F
推
08/10 13:55, 3年前 , 48F
樓上 我說的賣方心態跟你說的人性是同一回事
08/10 13:55, 48F
推
08/10 14:09, 3年前 , 49F
我不是說你啦= =
08/10 14:09, 49F
→
08/10 14:10, 3年前 , 50F
我在說某p
08/10 14:10, 50F
推
08/10 14:13, 3年前 , 51F
喔喔~
08/10 14:13, 51F
推
08/10 14:28, 3年前 , 52F
去買沒有稅金問題的物件就好了阿= =
08/10 14:28, 52F
→
08/10 14:29, 3年前 , 53F
轉嫁買方說來簡單 物件不夠好你轉嫁也賣不掉
08/10 14:29, 53F
→
08/10 14:29, 3年前 , 54F
物件好得還要斡旋嗎 早秒殺
08/10 14:29, 54F
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08/10 14:37, 3年前 , 55F
我早說過7/1之前就有屋主早就開始在這套.現在才發覺.你會
08/10 14:37, 55F
→
08/10 14:37, 3年前 , 56F
不會太晚發現(菸
08/10 14:37, 56F
推
08/10 15:49, 3年前 , 57F
沒有稅金問題那更好，我直接拉高到跟有稅金問題的更高價格
08/10 15:49, 57F
→
08/10 15:49, 3年前 , 58F
來賣，爽翻。
08/10 15:49, 58F
推
08/10 17:10, 3年前 , 59F
他把他計劃（稅務成本）說出來，和他不說，但實質上還
08/10 17:10, 59F
→
08/10 17:10, 3年前 , 60F
是要繳稅，有什麼不一樣嗎？只是仲介的說話方法讓你不
08/10 17:10, 60F
→
08/10 17:10, 3年前 , 61F
爽，但真正的意義還是回到價格你可以接受嗎？
08/10 17:10, 61F
推
08/10 21:39, 3年前 , 62F
這個價格，遇到真的喜歡的買方真的也不算多，1000萬以內
08/10 21:39, 62F
→
08/10 21:39, 3年前 , 63F
，拿200+200買轉手預售屋的人還是有的，沒壓力的賣方當
08/10 21:39, 63F
→
08/10 21:39, 3年前 , 64F
然會慢慢等。
08/10 21:39, 64F
→
08/10 22:04, 3年前 , 65F
人性跟賣方心態又不衝突 在激動啥
08/10 22:04, 65F
推
08/11 08:43, 3年前 , 66F
就850願意降到830阿 不過你堅持底價也沒不對
08/11 08:43, 66F
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