Re: [請益] 房客三個月未繳房租
※ 引述《aass5566 (挑戰國考第5年)》之銘言:
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: 那警察什麼都不管的話
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: 那幹嘛還需要買房子啊?
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: 就找地方租 想辦法簽長約
:
: 就3年 5年 免費住爽爽啦~
:
: 這免費住爽爽方案 有破綻嗎?
租約其實回文I大和S大其實針對實務上說的很清楚了,
真的遇到專業的租屋屋霸,你根本沒他輒,聽過不少其他房東案例都是送錢給他
,他才同意走。主要是兩點:
1. 再怎麼訂租屋合約,只要牴觸內政部的定型化契約版本一律無效。
而現行的版本對於 "房客不付租金"這點,並無任何可立即強制處理的約定。
2. 要合法處理這種事情就是得靠法律,而靠法律這點就夠你拖上個一年半載。
大家千萬要記得這世界上最恐怖的人是一無所有的無賴,來跟我念三次:
這世界上最恐怖的人是一無所有的無賴
這世界上最恐怖的人是一無所有的無賴
這世界上最恐怖的人是一無所有的無賴
像樓主問的如果真是這樣幹嘛買房,去當租霸就好了不是?
答案 - 是! 只要你有那個臉皮是無賴,然後租屋面試時演技要好一點。
你只要符合以下幾點:
1. 名下無任何財產、銀行帳上無任何金錢
2. 都是做領現金的工作,不會怕被強制執行
3. 人夠無賴,不怕被打,要錢沒有要命一條,我就人肉鹹鹹這樣。
符合以上三點,然後在租房和房東或代理人面試時,只要能過這關,
入住進去之後,後續就是你們雙方的攻防戰了。
但以實務來說,真的進到入住雙方攻防戰,吃虧的永遠是房東,
因為他沒租金收,你免費爽住房至少幾個月,最後被抬出來也是拍拍屁股走人下一間。
順便找媒體在鏡頭前哀幾聲,最好你還是低收入戶或是領有殘障手冊,還可以博取
大眾愛心的濫觴。
不想遇到這種租霸能怎麼做: (只能降低機率)
1. 你的租金和房子比周遭高一個 level。
2. 租客租屋時面試他 (看你的面試經驗)
3. 你比他更機歪,用暗黑手法處理他,基本上大部分的租霸都很欺善怕惡,
抓他去山上喝個茶回來全程陪同他打包家當就清潔溜溜了。
少數租霸不怕被打不怕被威脅的,斷他水電換他門鎖他還知道能反告你的,
遇到這種大魔王只能認栽,但這種大魔王實務上真的太少太少了。
4. 找租客一律要求年繳,肯配合才租。像我目前的租客全部都是年繳,但我主要是
怕麻煩,而不是怕遇到租霸。
5. 就不要當房東啊!不然? 任何投資都是有其風險的,包含買房收租。
所以一堆空空覺得房東不適生產躺著爽收租,根本站著說話不腰疼。
所以原PO看完要轉行當一無所有的無賴了嗎? 衝一波分享一下豪宅美景吧? XDD
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