Re: [請益] 是否要請驗屋公司(高雄)

看板home-sale作者NovaShin (DAMN)時間2年前 (2022/03/24 16:55)推噓14(14推 0噓 23→)

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預售屋我大概賣了250多間應該可以給你點建議通常我們遇到驗屋公司，都會拿很專業的水平儀紅外線偵測儀，然後這邊敲敲那邊打打深怕讓消費者覺了花了個把萬不划算一般先從交屋的標準開始講一般標準交屋的範圍就是天地壁天花板有沒有漏水，地面磁磚有沒有膨拱，壁面的油漆有沒有均勻跟裂縫天花板如果沒有經過地震或是樓上積水會不會漏水基本上是完全看不出來的多的是驗屋中心大晴天驗半天驗沒問題等到下大雨後才開始滲水到室內地面磁磚有沒有膨拱很多人都會專業的這邊敲一下然後發現空心就說沒貼好要重新貼殊不知到一片磁磚貼上水泥本來就不可能百分之百貼合磁磚越大裡面的空氣存量就會越高國家標準09341條上面有很清楚的磁磚鋪貼標準我們還遇過拿甩棍來敲磁磚敲到磁磚破的檢查壁面油漆更是一件更好玩的事情驗屋公司拿放大鏡，手電筒開始狂驗把牆壁貼得跟整面符咒一樣，結果好不容易折騰好了裝修公司進來開始打牆壁黏系統櫃，貼壁紙…美美的漆面瞬間全毀還有拿紅外線偵測儀在那邊測水管有沒有積水新成屋都有沉沙桶早就沒有以前把泥水倒到水管的必要性而且如果會堵塞自己漏水測試就知道了然後廚房浴室配備人類都可見的瑕疵比方說六面結晶剛烤破損櫥櫃門水平高低不同這些用肉眼就可以看出的瑕疵全部貼了滿滿的瑕疵貼紙這些瑕疵其實不用驗屋公司來驗自己就可以看出來了最重要的，廚具浴室建材都有1~2年的保固然後防水一年，主結構15年民法365條物有瑕疵而得解除契約或請求減少價金者其解除權或請求權也就是說五年內有漏水或是結構問題建商都有義務修復每次看驗屋公司煞有其事在那邊貼標籤都很想倒杯水給他說你辛苦了如果這間建商評價不錯，建議自己驗驗就好有時候跟建商還是打好關係有什麼小問題叫一下就來修理如果驗屋時百般刁難（通常驗屋公司一定會展現專業）然後跟建設公司關係打壞驗屋公司驗完收錢拍拍屁股走人倒楣的都還是屋主 ps：我待過的建商，基本上自己都會初驗跟複驗 https://imgur.com/zVBX4jY

通常都會驗到一個程度才會讓客戶來看下面是貼磚流程 https://imgur.com/DAltsRQ

※ 引述《mon567111 (傑傑)》之銘言： : 各位房板大大好 : 小弟於高雄的房子四月要交屋了，這是小弟第一次買房子，目前是要跟建設公司約四月中 : 某一天要驗屋，由於是半投資性質，前五、六年可能會出租，之後可能會收回自己住或給 : 家人住，畢竟父母老了還是想讓他們搬去有電梯的大樓，以下是小弟考慮要不要請驗屋公 : 司的點跟疑問: : 考慮的點: : 1.雖然建商是高雄在地建商，在蓋的時候都有定時去看，覺得建商也算用心，官網都有更 : 新建築進度，但畢竟是預售屋，覺得還是要請驗屋公司驗一下會比較安心。(怕坪數不足 : 或是有可能有漏水的情況) : 2.此房是小兩房，室內坪數接近16坪和有一個升降機械車位，且前幾年是要出租，覺得是 : 否有請驗屋公司來驗的價值。 : 第1點跟第2點矛盾，所以有點猶豫。 : 疑問: : 1.因本身是台南人住台南，請問推薦的高雄驗屋公司是哪間呢? : 2.請問若以我這樣的坪數，驗屋的費用大概是多少呢? : 再請各位房板大大提供意見解惑，若需要提供任何資訊小弟會再隨時補充，並請各位不吝 : 指教，謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.31.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648112124.A.D16.html

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hellogym

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hellogym

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zyxvu

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NovaShin

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stevensevens

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stevensevens

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piliwu

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真的要找驗屋要找有國家證照的，會漏第一年就漏了，過五六年漏通常都是地震導致窗框與水泥異材接縫漏水，基本上都過保了，上面那個驗屋照就是我在x雄時拍的，都會檢查過後再請工務修繕 ※ 編輯: NovaShin (223.140.102.2 臺灣), 03/24/2022 17:11:37

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miauah

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miauah

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piliwu

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NovaShin

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NovaShin

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NovaShin

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NovaShin

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chpses

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Gaviy

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killerbbt

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otira

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GuessTH

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GuessTH

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謝謝指正～

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william826

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william826

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clement80161

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clement80161

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clement80161

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clement80161

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prostar

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prostar

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bms

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realmd

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其實我在我的網站上是建議要找驗屋公司 https://reurl.cc/e6YGMb 只是這樣講法到這邊可能討一頓噓所以才稍微修改 ※ 編輯: NovaShin (223.140.102.2 臺灣), 03/24/2022 18:51:58 ※ 編輯: NovaShin (223.140.102.2 臺灣), 03/24/2022 18:53:13

推

zesonpso

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zesonpso

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Nsara

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