Re: [閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少，看數據就知道

看板home-sale作者 (歡迎搭訕..)時間2年前 (2022/03/26 13:44), 2年前編輯推噓7(7推 0噓 22→)
留言29則, 12人參與, 2年前最新討論串4/5 (看更多)
※ 引述《seraphwind (阿風)》之銘言： : : 推 Tattoo: 沒有投客買預售，建商就會降價了啊，傻逼 03/26 12:14 : 講一下大家關心的重點，預售禁轉房價保證是繼續漲。 : 舉例來說，一個地方20年中古屋1800，建商預售屋2600 : 投客不囉嗦2600買走，過幾年2800轉手。魯空崩潰痛哭。現狀差不多是這樣 : 那照魯空的想像，投客通通滾出去不准買預售，建商應該就會固定2600放在那等 : 甚至是降價求魯空買囉 : 錯 : 這種想法就像期待正妹屈就醜肥宅一樣，永遠也不會實現 : 為啥 : 啊你有沒有想過投客的錢從預售市場抽出來跑去哪。跑去成屋中古屋啊 : 而魯空想不到的是，最終預售屋、成屋及中古屋的價格永遠是連動的 : 接續上面的例子，投客進場，20年中古屋漲到2400了 : 你覺得建商還會像魯空一樣，對外界的變化毫無反應，繼續呆呆的預售賣2600？ : 用膝蓋想也知道，他當然是把價差推上去賣3200啊 : 我話就放這，留給魯空過幾年回來驗證，看是不是又一次砍死自己 : 一個有剛需，籌碼又只有一條越來越老持續貶值的爛命 : 會去想跟人家資本巨獸比氣長 : 真的很好奇頭是去被什麼夾到，可憐哪 要漲要跌建商說了算， 投資客只是跟著建商的腳步走， 最明顯的例子就建商的造鎮計畫， 你看過造鎮計劃價格一期一期往下的嗎？ 舉個例子頭份寶佳的造鎮計劃 昌隆廣場2015開案預設11期， 從一期好旺單坪12-13萬，賣到2020上旺15-16萬， 建商發現有利可圖，11期硬拆分12期賣， 2020 房市暴漲甚至一屋難求， 建商再把12期分拆成14期賣， 圖啥？圖鎖籌碼慢慢賣，越賣越高啊， 從第七期開始時不時鎖兩房的盤，偶爾才釋出10-20間賣， 台積2012年喊竹南，喊到2020圍牆圍起來準備開工， 我看到台積代表色的圍牆衝進去買15萬的第六期上旺， 當時建商跟我說蓋到12期預期要推升到28-29萬， 現在在建商鎖籌碼的狀況下， 第九期上禾旺都推到一坪34w了， 而投資客就是跟著建商走， 目前放出的中古屋開價都在30w上下， 所以房價狂漲主要還是建商的推波助瀾，而不是投資客， 預售屋禁售，只是再幫了建商一把， 漲跌怎樣建商說了算， 但這幾年我看建商玩鎖籌碼的把戲是越來越爐火純青啦 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.82.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648273483.A.BF8.html ※ 編輯: a1237759 (123.192.82.238 臺灣), 03/26/2022 13:45:43
→
03/26 13:50, 2年前 , 1F
給他玩啊，他想開每坪100萬就給他開啊，沒人買不就好了？
03/26 13:50, 1F
→
03/26 13:50, 2年前 , 2F
還是投資客傻傻進場墊高？
03/26 13:50, 2F
→
03/26 13:50, 2年前 , 3F
然後又想營造房市火熱？
03/26 13:50, 3F
→
03/26 13:51, 2年前 , 4F
如果沒有大量需求 建商鎖籌碼幹嘛
03/26 13:51, 4F
→
03/26 13:52, 2年前 , 5F
建商敢鎖籌碼就是有人在排隊等著買啊
03/26 13:52, 5F
→
03/26 13:52, 2年前 , 6F
沒需求的地方建商還鎖籌碼萬一週轉不過來不就倒了
03/26 13:52, 6F
→
03/26 13:53, 2年前 , 7F
所以其實不是建商說了算 是市場說了算 投客只是幫建商分擔
03/26 13:53, 7F
→
03/26 13:54, 2年前 , 8F
風險
03/26 13:54, 8F
→
03/26 13:55, 2年前 , 9F
就像一堆晶片商會塞庫存給代理商一樣
03/26 13:55, 9F
推
03/26 14:02, 2年前 , 10F
其實是市場說了算 只是剛好這波通膨恐嚇下 買氣還很旺
03/26 14:02, 10F
推
03/26 14:19, 2年前 , 11F
很簡單 你覺得沒需求實質上還是有但是比較少，他只要
03/26 14:19, 11F
→
03/26 14:19, 2年前 , 12F
肯控制所有供給就贏了
03/26 14:19, 12F
推
03/26 14:34, 2年前 , 13F
有時候簡單的供需問題 不用想得太複雜 價格高就是一
03/26 14:34, 13F
→
03/26 14:34, 2年前 , 14F
堆人搶
03/26 14:34, 14F
推
03/26 14:43, 2年前 , 15F
誰排隊？不就一堆轉單仔
03/26 14:43, 15F
推
03/26 15:16, 2年前 , 16F
上禾旺不是聽說賣不好嗎？都要送餐券了
03/26 15:16, 16F
→
03/26 15:40, 2年前 , 17F
所以到底是何時不僅房價高合理化 連投資客都要說好事說盡缺
03/26 15:40, 17F
→
03/26 15:40, 2年前 , 18F
他不可了？
03/26 15:40, 18F
→
03/26 15:56, 2年前 , 19F
沒有非他不可 是建商把風險轉嫁給投客 投客用風險換報酬
03/26 15:56, 19F
→
03/26 15:57, 2年前 , 20F
投客沒有做好事 就是利用自身風險承擔能力賺錢生存而已
03/26 15:57, 20F
→
03/26 15:58, 2年前 , 21F
所以會發現在新竹一堆投客都是學長...風險承擔能力強
03/26 15:58, 21F
→
03/26 15:59, 2年前 , 22F
真正能影響房價的還是在供給量 不在投客 所以那些左膠一直
03/26 15:59, 22F
→
03/26 15:59, 2年前 , 23F
想立法壓死供給量 就是好人做壞事的代表 比投客更壞
03/26 15:59, 23F
推
03/26 18:40, 2年前 , 24F
哈 竹南頭份買3x 只能說安心上路
03/26 18:40, 24F
→
03/26 19:15, 2年前 , 25F
頭份跟著新竹走，新竹新案目前60，頭份30我覺得差不多，
03/26 19:15, 25F
→
03/26 19:15, 2年前 , 26F
能不能再上去就看新竹，
03/26 19:15, 26F
→
03/27 11:00, 2年前 , 27F
投資客跟台積走吧
03/27 11:00, 27F
→
03/27 11:00, 2年前 , 28F
台積的顏色是炒房的顏色
03/27 11:00, 28F
推
03/27 16:54, 2年前 , 29F
上禾旺點不錯 但真的賣太貴了
03/27 16:54, 29F
‣ 更多 a1237759 的文章
文章代碼(AID): #1YFgXBlu (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 4 之 5 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共5篇)
‣ 更多 a1237759 的文章
文章代碼(AID): #1YFgXBlu (home-sale)