Re: [閒聊] 現在才是買房的好時候吧

看板home-sale作者 (ase2w)時間1年前 (2022/09/23 10:55), 編輯推噓26(26推 0噓 214→)
留言240則, 10人參與, 1年前最新討論串7/11 (看更多)
想請問各位大大 朋友在10年前有在台中當過房仲， 當時賣出的一間3房電梯華廈大約是400萬元 該屋主在當時的20~25年前(年代久遠已忘記) 買的時候也是大約 400萬， (30年前似乎也是台灣當時的房市熱門年代) 所以當時我就認為 一般華廈類的商品就不會一直漲， 有可能屋齡老舊，或許現在熱錢因素，會不會現在也算是房市熱潮時代， 現在買的華廈，20、30年後因屋齡因素，有沒有可能價格都卡在現在不上不下呢? (透天有土地的一定漲翻天，我是不懷疑) ※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : ※ 引述《ime5566 (天團56)》之銘言： : : 如題 : : 雖然升息升得不多 : : 但一般民眾覺得升息是大事，也對通膨很有感 : : 持有房產的新手投資客、過去一年一堆人槓桿開到爆在瘋買房的散戶、還有覺得自己房子還 : : 會漲開天價的屋主 : : 特別是那些因為股市有損失撐不住的 : : 知道未來房子不會漲太多，又預期景氣差接著升息會影響房市流動性的 : : 二手房真的有心要賣的，應該都開始降價跟鬆動價格了吧？ : : 過去一年大家都多有把握房子會繼續噴，價格都是死豬價 : : 剛需跟經驗老道的投資客，不就是要趁現在市場差好議價的時候進場嗎？ : : 說升息買不起房的剛需，明明就是差在頭期款，一個月多幾百塊的利息哪有影響？ : 我們來看一個歷史. : 美術館基本款3房平車. : 2008 600萬. : 漲價 : 2015 950萬 : 回檔 : 2017 920萬 : 持平 : 2020 920萬 : 漲價 : 2022 1350萬. : 緩漲(這一波的特質) : 2023 1380萬?? : 那請問哪時候該買房子? : 當然2008阿. : 為啥你2008不買?? : 然後這段時間請問自住哪時候應該買房子?? : 當然隨時需要就要買阿. : 你說,如果買到2015年漲到波段高點怎麼辦? : 吃到了回檔30萬好痛好痛. : 但...阿請問你,你2年多付的租金和買房子的利息差,差多少? : (租金-利息) : 靠邀,你租金大約多幫房東支付了大約20萬左右的房貸利息...XD : 因此你實際虧到的大概是10萬塊. : 因此,你這25年左右來,你只有唯一的一次機會,買房子會在兩年內虧損10萬塊. : 其他時候.都是越晚買越白癡....XD : 所以自住哪時候應該買房子? : 今年?明年? : 喔不. : 你應該是你這輩子一有機會買房子的時候就要買. : 投資可能還會靠杯2015~2017回檔,2017~2020年初價格停滯. : 所以這段時間"投資不能買美術館" : 但是那是投資,關你自住屁事? : 人家投資又不會虧租金...你會虧阿. : 然後你怎麼知道哪時候會下一次大噴? : 你要是錯過大噴. : 他半年就920萬噴到10xx萬噴一百多萬. : 你再錯過,台積電一來,就又噴要兩百萬. : 你錯過了,那就不只是虧損租金的事了... : 記得. : 投資買房子的嚴苛度遠遠遠高於自住. : 自住可以買房子的時候,投資很多時候是不能買的. : 你除了交易成本外,你還需要思考投資效應問題. : 投資效應太差,那不如做其他的投資. : 但自住. : 你只要在買房子上比較起來,多花一塊錢,那就是你虧了. : 因為...你要住阿,你不住自己的房子,那你要幫房東付房貸阿...XD : 租金和利息差還是那麼大,你付租金怎樣都嘛是虧損. : 當然啦這又有一個前提就是. : 如果你做其他投資賺錢速度超過房價和租金的金額的話. : 阿你那麼厲害....當然要不要買房子隨你開心啊.. : 喔對喔,我不是說你啊,台積電5xx隨便買的少年股神,做合約被斷頭的幣神. : 還是投資元宇宙的"走在時代尖端"先行者...XD : 啥?你說你買NFT!?!?!?!? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.201.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663901729.A.13D.html
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09/23 10:56, 1年前 , 1F
我要繼續囤房
09/23 10:56, 1F
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09/23 10:57, 1年前 , 2F
土地多的地方 中古屋不如新屋
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09/23 10:58, 1年前 , 3F
台中不熟 桃園的話 永遠有新的重劃區推出 永遠有新房子
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09/23 10:58, 1年前 , 4F
台北市的話 40年老大樓一坪80萬不難找的 XD 誰說不會漲
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推
09/23 10:59, 1年前 , 5F
他買到1998年崩盤前夕的新屋.
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09/23 10:59, 1年前 , 6F
然後白癡在2010年中南部要大補漲的時候賣掉.XD
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09/23 10:59, 1年前 , 7F
做了人生最悲慘的決定...顆顆.
09/23 10:59, 7F
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09/23 11:00, 1年前 , 8F
他如果沒賣掉,放到今天大概900萬.
09/23 11:00, 8F
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09/23 11:00, 1年前 , 9F
整個錯過全部的漲幅,吃到全部的跌幅..XD
09/23 11:00, 9F
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09/23 11:01, 1年前 , 10F
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09/23 11:01, 1年前 , 11F
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09/23 11:03, 1年前 , 12F
我在2012年左右,也買過當時購入價賣出的物件.
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09/23 11:03, 1年前 , 13F
過兩年+150萬賣掉,甚麼都沒動.
09/23 11:03, 13F
推
09/23 11:05, 1年前 , 14F
站在屋主的角度 他是解套賣出 因為中間有行無市 要賣出都
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推
09/23 11:05, 1年前 , 15F
台中在921 後跌很慘 一堆10萬初頭的
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09/23 11:05, 1年前 , 16F
要賠錢賣 所以有機會拿回本金就賣了 其實北部一些山莊也
09/23 11:05, 16F
推
09/23 11:06, 1年前 , 17F
賣我房子的那個,他說他要搬家去林口...
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09/23 11:06, 1年前 , 18F
是這樣 比如有名的水蓮山莊 一手買在2字頭的一堆
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09/23 11:06, 1年前 , 19F
那時候就是說,中南部漲不動,只有台北會漲的年代.
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09/23 11:06, 1年前 , 20F
一堆房子很久沒啥漲的賣房子搬到台北去.
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09/23 11:06, 1年前 , 21F
結果台北有房子的反過來跑到中南部買...XD
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09/23 11:07, 1年前 , 22F
中信集團這麼有錢 從26萬一直往下賣 甚至聽說有人跟中信
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09/23 11:07, 1年前 , 23F
買過15萬以下的 你想一手屋買2X萬的人會不會急呢?
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09/23 11:08, 1年前 , 24F
所以水蓮山莊站回20萬時 一堆一手屋主寧願賠裝潢也賣出了
09/23 11:08, 24F
推
09/23 11:09, 1年前 , 25F
超有趣阿 來房板就是想來看大家幹古的...
09/23 11:09, 25F
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09/23 11:09, 1年前 , 26F
這種屋主被套過的,房價都會低迷比較久.
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09/23 11:09, 1年前 , 27F
因為一堆"解套"的會亂賣.
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09/23 11:09, 1年前 , 28F
破壞價格.
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09/23 11:10, 1年前 , 29F
但反過來講,那會是一個中期的切入機會點.
09/23 11:10, 29F
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09/23 11:10, 1年前 , 30F
之前諾貝爾被炒到12的時候遇到冷盤,價格回修到11左右.
09/23 11:10, 30F
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09/23 11:10, 1年前 , 31F
後來再往上,就一堆買11~12的瘋狂拿出來賣..XD
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09/23 11:11, 1年前 , 32F
讓我在最後幾間賣11的當中撿了一間.
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09/23 11:11, 1年前 , 33F
等到這些亂賣地被洗乾淨後,你看他價格到現在都還在衝.
09/23 11:11, 33F
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09/23 11:11, 1年前 , 34F
我買400左右的正三房...再版上都有寫.
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09/23 11:11, 1年前 , 35F
so..這種亂賣潮過後,會有一波強力大補漲.
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09/23 11:12, 1年前 , 36F
解套一般人真的會想趕快脫手 套太久忍很久
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09/23 11:12, 1年前 , 37F
那個補漲很甜+亂賣的人洗乾淨要好一段時間
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09/23 11:12, 1年前 , 38F
所以會有很多時間可以讓你做準備切入.
09/23 11:12, 38F
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09/23 11:12, 1年前 , 39F
不要太早切入就好,太早會在那邊空等.
09/23 11:12, 39F
還有 161 則推文
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09/23 13:47, 1年前 , 201F
我如果堅持以前的投報買個毛線啊
09/23 13:47, 201F
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09/23 13:48, 1年前 , 202F
所以我才說很多人不熟 甚至沒買賣經驗還在那跟你講的
09/23 13:48, 202F
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09/23 13:48, 1年前 , 203F
天花亂墜 佩服
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09/23 13:48, 1年前 , 204F
光一個新莊都分上下新莊了 你說其他區域有沒有類似的差
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09/23 13:48, 1年前 , 205F
異
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09/23 13:49, 1年前 , 206F
我當初跟爸媽住台北市松山區 麥帥二橋正在蓋的時候我
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09/23 13:49, 1年前 , 207F
還上去放過風箏勒 要是當年我父母有買…..
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09/23 13:50, 1年前 , 208F
自己買比較快。
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09/23 13:50, 1年前 , 209F
我也常常會想到要是他們當初有買....自己買比較快0rz
09/23 13:50, 209F
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09/23 13:50, 1年前 , 210F
也是啦 買了大概也被賭掉
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09/23 13:51, 1年前 , 211F
我昨天才跟人說 2003的時候我還是高中生 要是我早生十
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09/23 13:51, 1年前 , 212F
年現在躺在家裡嘴你各位了
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09/23 13:51, 1年前 , 213F
這樣有信心一點，QE來 市區的指標建案遲早會漲 放夠久就行
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09/23 13:51, 1年前 , 214F
雖然現在在顧老婆也是躺家裡嘴你各位
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09/23 13:51, 1年前 , 215F
你現在不是躺在家裡嘴我們嗎XD
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09/23 13:52, 1年前 , 216F
其實大部分投資長期都會贏啊 複利需要時間的積累 只是
09/23 13:52, 216F
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09/23 13:52, 1年前 , 217F
你要注意是正的就好
09/23 13:52, 217F
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09/23 13:52, 1年前 , 218F
可是現在孕婦起床了 要帶她覓食了
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09/23 13:53, 1年前 , 219F
樓下有一篇桃園中平的，當初我也很懷疑真的會補漲....
09/23 13:53, 219F
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09/23 13:54, 1年前 , 220F
你想即便是5% 你放十年二十年後會多少就好了 而且在房
09/23 13:54, 220F
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09/23 13:54, 1年前 , 221F
產我覺得每年5%不是什麼難事 至少我開始的十年來每年
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09/23 13:54, 1年前 , 222F
都超過
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09/23 13:57, 1年前 , 223F
台灣一堆類似儲蓄險的投資 我們家長輩投了不少 很鳥
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09/23 13:58, 1年前 , 224F
孕婦後期辛苦 好好照顧老婆吧
09/23 13:58, 224F
推
09/23 14:02, 1年前 , 225F
城上城預售1x開頭 你哪個時間看他沒漲….
09/23 14:02, 225F
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09/23 14:02, 1年前 , 226F
就這幾年阿.......賣價都差不多...
09/23 14:02, 226F
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09/23 14:03, 1年前 , 227F
這幾年一直都2x吧
09/23 14:03, 227F
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09/23 14:04, 1年前 , 228F
去年前年人家中南部在翻倍，這裡一直在2X
09/23 14:04, 228F
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09/23 14:06, 1年前 , 229F
是說只看實價登錄實在不容易看到趨勢 覺得實價都賣差不多
09/23 14:06, 229F
推
09/23 14:08, 1年前 , 230F
我同學是買25左右 她說其他地方也買不起新房子 有開車就
09/23 14:08, 230F
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09/23 14:08, 1年前 , 231F
買城上城了
09/23 14:08, 231F
推
09/23 14:11, 1年前 , 232F
這裡不錯啊 是豪宅 不過現在要進場推薦隔壁橘郡 等補漲
09/23 14:11, 232F
推
09/23 14:13, 1年前 , 233F
剛滑了一下實價 兩年前就開始有3x出頭成交了呀
09/23 14:13, 233F
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09/23 14:14, 1年前 , 234F
會覺得是例外呀XD 其他大部分都2X
09/23 14:14, 234F
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09/23 14:26, 1年前 , 235F
看房市就是這點麻煩 要自己排除特例 還要去頭去尾抓行情
09/23 14:26, 235F
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09/23 14:28, 1年前 , 236F
一間裡的價格就可能差很多了 還要看很多間 看不一樣區域
09/23 14:28, 236F
推
09/23 15:21, 1年前 , 237F
學C大說的呀 基本二房三房平車 該社區最便宜那一間買下去就是
09/23 15:21, 237F
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09/23 15:21, 1年前 , 238F
了
09/23 15:21, 238F
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09/25 01:53, 1年前 , 239F
城上城之前在2X停好多年,這兩年QE就直接跳上3X
09/25 01:53, 239F
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09/25 01:55, 1年前 , 240F
橘郡也是,本來都1X,這一年多都開價2X,反正價格就跟著
09/25 01:55, 240F
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