Re: [閒聊] 現在才是買房的好時候吧

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間1年前 (2022/09/23 10:58), 1年前編輯推噓45(49推 4噓 71→)
留言124則, 46人參與, 1年前最新討論串8/11 (看更多)
其實本來不想再幹古. 現在,再給你們看歷史. 美術館跟七期都差不多同期的重劃區. 2003左右開始成屋. (所以最老屋齡大概20年...你要買22年以上的,抱歉不存在..你連自己蓋都無法創造出來) 第一批房子,美術館最便宜那一批. 2002~2003...單坪10萬,幫你做ab約做12萬全額貸款. 所以,三房平車大概420~450萬上下. (室內20~22坪,權狀大概在40~45坪) 2008的時候其實已經到600萬了. (我講的都是最基本款的物件,可不是拿豪宅出來講. 基礎物件..你可以當作高雄三驚之一的京城畫家系列... https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11966804.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12011467.html ) 並且2008中南部跌幅其實非常低,而且跌的地方高雄在文化中心,台中在西區..XD 美術館這種新興重劃區(對那時候來講很新)其實沒啥跌, 因此,美術館最棒的買房時間是. 2003.... 對自住,然後你只在乎價格來講. 看到第一棟案子開賣,買下去就對了. 礙於那時候我也都還是個學生. 所以我就不拿那麼久遠的時間點來講..XD 至於你說,你2003怎麼買? 2008怎麼買? 恩...那是你家的事. 社會不想聽你抱怨. 房價也不會聽你抱怨. 他們繼續走她的. 你自己想辦法.... 跟不上也不差你這一個人. 至於未來是否會繼續複製以前的歷史. 阿你自己判斷自己決定. 下好離手....後果自負!! 社會永遠不會管你怎樣. 是你必須在乎社會會怎樣. 千萬不要把主從弄反了. 你怎樣乾別人屁事. 你只改變的了你自己,而社會會改變你. 但你休想改變這個社會!!!! 連你當了內政部次長,你都改變不了...顆顆. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.114.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663901915.A.21B.html
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09/23 11:00, 1年前 , 1F
內政部次長不能改變社會 可是可以改變自己荷包啊 XD
09/23 11:00, 1F
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09/23 11:01, 1年前 , 2F
他拿到了政務官退職金終生俸資格了爽歪歪 本來只有私立大
09/23 11:01, 2F
推
09/23 11:01, 1年前 , 3F
我要繼續囤房
09/23 11:01, 3F
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09/23 11:01, 1年前 , 4F
專教師的年資 現在變成公務員年資併計
09/23 11:01, 4F
推
09/23 11:01, 1年前 , 5F
bluesky慢了唷
09/23 11:01, 5F
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09/23 11:02, 1年前 , 6F
給我這些錢 我保證可以比檯面上的人還無恥 嘻嘻
09/23 11:02, 6F
推
09/23 11:06, 1年前 , 7F
這感覺跟預售差不多 第一間進去是最好的
09/23 11:06, 7F
推
09/23 11:06, 1年前 , 8F
社會事水很深，趕快加入專屬會員
09/23 11:06, 8F
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09/23 11:06, 1年前 , 9F
獲取更多眉眉角角
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繳學費繳會費. 不如繳房貸. 呵呵.... ※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/23/2022 11:07:52
推
09/23 11:07, 1年前 , 10F
淡海新市鎮當時是不是也差不多價位?
09/23 11:07, 10F
淡海第一批好像是12左右. 當年...他還沒開始蓋,我就半夜帶女生去那邊的海邊. 騎機車一整片都是黑的,還看不到安全島.. ※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/23/2022 11:08:45
推
09/23 11:09, 1年前 , 11F
我還在淡海放過天燈
09/23 11:09, 11F
推
09/23 11:11, 1年前 , 12F
淡海最便宜的是勞工住宅6萬一坪 長輩的朋友用人頭買了間
09/23 11:11, 12F
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09/23 11:11, 1年前 , 13F
套了二十幾年吧 據說建築品質極差 地下室很多地方不能停
09/23 11:11, 13F
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09/23 11:12, 1年前 , 14F
水泥塊會掉下來砸傷車子
09/23 11:12, 14F
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09/23 11:12, 1年前 , 15F
有一陣子那位朋友常常找長輩去淡海打麻將所以知道 XD
09/23 11:12, 15F
重劃的時候中間那一棟中古屋...XD ※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/23/2022 11:13:52
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09/23 11:14, 1年前 , 16F
淡水是不是現在還在套阿?有同事好久之前跑去淡海那邊買
09/23 11:14, 16F
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09/23 11:15, 1年前 , 17F
然後一直都沒有機會換回來....
09/23 11:15, 17F
推
09/23 11:19, 1年前 , 18F
我看到結論 能上車的時候就該上車
09/23 11:19, 18F
推
09/23 11:19, 1年前 , 19F
我怎麼樣不甘別人的事，但我一樣有權利在我範圍內影響我
09/23 11:19, 19F
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09/23 11:19, 1年前 , 20F
影響得到的人，還有去解決遇到的問題而不被社會影響，大
09/23 11:19, 20F
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09/23 11:19, 1年前 , 21F
家都是一樣的，人生不是只有擁房自重一種活法
09/23 11:19, 21F
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09/23 11:20, 1年前 , 22F
這是我還會在房版發看起來很無聊的留言的原因，沒有人會
09/23 11:20, 22F
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09/23 11:20, 1年前 , 23F
那麼無聊要改變社會，我只是始終發出自己的聲音。
09/23 11:20, 23F
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09/23 11:20, 1年前 , 24F
恩 能上車就要上車啊 活著總要住房子 付租金不如付房貸
09/23 11:20, 24F
推
09/23 11:22, 1年前 , 25F
淡海買1字頭的應該都解套了 買台北灣那波應該還在套
09/23 11:22, 25F
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09/23 11:23, 1年前 , 26F
最近有在雲端注意台北灣系列 好像有不少願意賠裝潢賣的
09/23 11:23, 26F
目前資金完全放生淡海. 所以淡海買2x的可能還要繼續等. 不過淡海研究沒特別深. 所以無法判斷他在甚麼契機下會有翻轉的機會. 不過她套那麼久,當翻轉機會產生的時候. 可以撈一波大補漲...XD 住北部的有興趣可以慢慢研究. ※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/23/2022 11:27:06
推
09/23 11:26, 1年前 , 27F
====買房套牢總會回來，因為自住又沒差，買股套牢是一
09/23 11:26, 27F
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09/23 11:26, 1年前 , 28F
輩子====
09/23 11:26, 28F
推
09/23 11:28, 1年前 , 29F
總歸一句，一般死老百姓如你的存款只會越來越薄，聰明才
09/23 11:28, 29F
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09/23 11:28, 1年前 , 30F
智只會借越多賺越多，因為銀行怕他倒
09/23 11:28, 30F
噓
09/23 11:33, 1年前 , 31F
好了啦，套很多齁
09/23 11:33, 31F
目前不動產除了法拍那一間平轉,人生汙點外. 現在全勝,沒敗過.. 給你參考. 對喔,我不是第一年在玩,我在本版也差不多十年了..XD 10年全勝一和,給你參考. ※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/23/2022 11:34:58
推
09/23 11:36, 1年前 , 32F
半導體還有5年，我同事今年賣房賣在最高點
09/23 11:36, 32F
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09/23 11:37, 1年前 , 33F
爽
09/23 11:37, 33F
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09/23 11:38, 1年前 , 34F
我同事2020年買淡海新成屋約23萬/p
09/23 11:38, 34F
還有 51 則推文
還有 2 段內文
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09/23 13:33, 1年前 , 86F
還有信徒相信外勞接盤啊？？XDXD
09/23 13:33, 86F
推
09/23 13:34, 1年前 , 87F
都有笨蛋相信竹北會跌到25/p了 嘻嘻
09/23 13:34, 87F
推
09/23 13:39, 1年前 , 88F
樓上粗暴言論duck不必
09/23 13:39, 88F
推
09/23 14:16, 1年前 , 89F
這句說得好，你改變不了社會，但社會會改變你
09/23 14:16, 89F
推
09/23 14:27, 1年前 , 90F
社會不會管你怎樣 是你必須在乎社會怎樣qq
09/23 14:27, 90F
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09/23 17:08, 1年前 , 91F
淡海去年位階跟美術館一模一樣 南部人根本沒必要去賭淡海
09/23 17:08, 91F
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09/23 17:09, 1年前 , 92F
美術館勝率高不只一倍以上 當然現在興富發開到50另回事了
09/23 17:09, 92F
推
09/23 17:36, 1年前 , 93F
嘖嘖當總統也無法改變的
09/23 17:36, 93F
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09/23 18:35, 1年前 , 94F
玩正二很少聽到長投的XD 真不愧是房產大師
09/23 18:35, 94F
推
09/23 18:43, 1年前 , 95F
淡海新市鎮？帶著戰略意義的地方，阻擋搶灘後的推進
09/23 18:43, 95F
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09/23 18:43, 1年前 , 96F
哪天開戰就是第一排了，可以在屋頂狙擊阿陸仔
09/23 18:43, 96F
噓
09/23 18:50, 1年前 , 97F
是套幾間啦
09/23 18:50, 97F
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09/23 19:07, 1年前 , 98F
樓上好直接
09/23 19:07, 98F
推
09/23 19:09, 1年前 , 99F
正2長投有什麼嗎，我用小納期貨在長投，有事嗎
09/23 19:09, 99F
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09/23 19:10, 1年前 , 100F
沒見過世面就到旁邊玩沙，少把廢物理財觀念套用別人
09/23 19:10, 100F
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09/23 19:12, 1年前 , 101F
阿你想笑別人的時候，空單下好了嗎，還是空氣單?
09/23 19:12, 101F
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09/23 19:30, 1年前 , 102F
萬八空單抱到現在
09/23 19:30, 102F
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09/23 19:31, 1年前 , 103F
期貨空單，現股做反彈，滿手子彈，丟房產打股市都可以
09/23 19:31, 103F
推
09/23 20:09, 1年前 , 104F
這禮拜美股確實是低點
09/23 20:09, 104F
推
09/23 21:49, 1年前 , 105F
沒聽過正二長投真的有點菜……
09/23 21:49, 105F
推
09/23 21:49, 1年前 , 106F
真的沒人在意沒買房的.....
09/23 21:49, 106F
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09/23 22:03, 1年前 , 107F
>< 美股又賠了10個月房租
09/23 22:03, 107F
推
09/23 22:07, 1年前 , 108F
讓我們繼續看下去
09/23 22:07, 108F
噓
09/24 00:31, 1年前 , 109F
偉大ceca發文還有人敢質疑？？
09/24 00:31, 109F
推
09/24 02:41, 1年前 , 110F
風向對了的 國際超級房仲…= =
09/24 02:41, 110F
推
09/24 09:23, 1年前 , 111F
C大其實可以考慮開個podcast 不露臉 現在檯面上房產podcaster
09/24 09:23, 111F
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09/24 09:23, 1年前 , 112F
都是業者居多 都沒有業主的想法
09/24 09:23, 112F
推
09/24 12:45, 1年前 , 113F
ceca大都玩中古屋為主，勝率才那麼高吧？新屋新古
09/24 12:45, 113F
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09/24 12:45, 1年前 , 114F
屋現在買的勝率
09/24 12:45, 114F
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09/24 12:45, 1年前 , 115F
就難說吧ceca大覺得呢
09/24 12:45, 115F
時間點問題. 大漲第一年我會玩預售屋. 因為套錢很快...利潤很肥. 第二年我可能就退玩1x年屋,因為反應速度很快. 之後再看情況往後退. 當然,這是指中期 至於短期方面. 主要是老屋有翻修的利潤可以賺. 也就是例如我買賣可以賺他買賣價差波動... 買300賣350好了.. 但扣除交易成本,利潤很低. 但老屋我可以做翻修,翻下去賣450,成本大概50. 我交易成本還是一樣金額. 那我自然利潤就會被放大很多. so...短期通常會以老屋為主. 而短期只有在房價跌的時候不能玩,任何時候都可以玩,包含冷盤平盤都可以玩..XD 其實短中長期. 風險最高是中期. 判斷能力要很強,所以很考驗經驗和眼光. 判斷錯誤就被套,淡海新市鎮買2x的套到今天還在套... (你要扣交易成本沒賠才叫解套) 最容易上手是長期. 因為他完全符合投資的直覺 找發展方向,然後屯著關電腦,直到哪一天這邊變成超強區在賣掉. 例如台中水楠,我爸都進場1x年了..顆顆.... (我爸媽的問題都是進場太早) 當年台中機場一搬遷,隨便有點投資概念的人都知道那邊要大發展. 無腦丟進去無腦關電腦,過了二三四十年在回收.. 判斷簡單操作簡單...要失敗還很困難... 但是論賺錢,最穩還是短期. 短期你光買賣價差,你就立於不敗之地. 其他金融商品並不存在買賣價差. 你台積電500塊就是500塊. 你不可能現在台積電牌價500塊,你立刻買450賣550...XD so...短期其實比較像貿易商實體物品投資的概念. 但是這會吃一定的經驗+你要處理房子, 也就是他有能力的門檻,當你過了能力的門檻,短期就是無腦快速撈錢. 可是要無腦快速撈錢,那你就要先把自己能力訓練起來.... 很多人用中期的態度去做短期...就會顆顆. ※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/24/2022 13:09:45
推
09/24 14:20, 1年前 , 116F
ceca大的意思是我整理一下：短期以老屋為主，加上
09/24 14:20, 116F
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09/24 14:20, 1年前 , 117F
翻修去加值；中
09/24 14:20, 117F
→
09/24 14:20, 1年前 , 118F
期大漲第一年以預售為主，之後依序到新古屋；長期
09/24 14:20, 118F
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09/24 14:20, 1年前 , 119F
以區域重點發展
09/24 14:20, 119F
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09/24 14:20, 1年前 , 120F
地區為主，抱著等就可以
09/24 14:20, 120F
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09/24 14:21, 1年前 , 121F
長期的區域看了一下版上討論應該是新竹地區跟北高
09/24 14:21, 121F
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09/24 14:21, 1年前 , 122F
雄嗎？
09/24 14:21, 122F
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09/24 14:21, 1年前 , 123F
桃園/新竹/北高雄
09/24 14:21, 123F
推
09/25 00:51, 1年前 , 124F
沒錯，不管社會怎變，升息降息，台灣房價只會漲讚讚讚
09/25 00:51, 124F
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