Re: [閒聊] 最近買房有人買低於實登的嗎?
我的經驗是不用理仲介
好幾年前房市不好的時候
已經都是買方市場了
我叫房仲去出價說太芭樂被拒絕
立刻找自己熟悉的房仲來
直接把資料丟給他
跟他說屋主找出來我出這個價
談到立刻就買
結果3天內成交
仲介費連1%的零頭都沒有
但仲介從賣方哪邊賺飽賺滿
然後我就被之前的仲介找去罵
說什麼他耕耘多久ooxx
我直接一句:有沒找你出價?你有沒有出價?
立刻沒話講啊
所以遇到這種事情很簡單啦
你是現成的買方
也不需要再帶你去看
陪你走跳看個幾十間
而且資料你都有了還不用他去畫圖
這麼優質天上掉下來的禮物
其他仲介搶著幫你出價
除非你看的物件是專任
或者屋主很雞掰不願意簽
但通常屋主知道有買家都會願意啦
而且之前的仲介一定沒跟屋主提過有買方
這就顯得他靠北無能
屋主直接給他打個叉叉
等他驚覺有人競爭的時候
急了就會問你還要不要買?
這時候你就丟個芭樂價給他
一來動搖屋主的信心
二來讓仲介去死活相爭激發潛力
運氣好的話
搞不好屋主鬆動被你探出底價
撿到個大便宜也說不定
不要說什麼房地產只漲不跌
拎北不知道買過多少心態崩壞丟出來的東西
反正...沒買到有差嗎?
買到沒利潤才有差
沒買到做股票也很好賺啊
又不是沒有持有任何房子
急什麼
現在這種市場急凍升息循環
你不趁機砍看看還要追價?
這個仲介不配合?下一位....
這年頭什麼都會缺
就只有仲介不會缺
仲介多得跟什麼一樣
當然啦
不要嘴什麼前兩年這樣會吃鱉
市場生態已經在轉變了
等仲介快喝西北風了
自然願意的人就越來越多
投資客賺飽麽可以不吃飯
仲介還要吃飯
你出價的成本就是動一張嘴
有什麼損失?
這邊的死多頭酸你會少根毛還是?
算你運氣好讓你蒙到一間賺爛
不然兩年前那有仲介要理你?
※ 引述《redsky009 (帥哥國)》之銘言:
: 最近在台中看房,
: 主要西屯/北屯崇德這一塊,
: 約10年內中古屋,三房格局
: 在不考慮建商的條件下,
: 出了幾間去年實登打95折,仲介仍不收斡旋
: 要我平開 或 往上墊才有機會出來談,
: 是我仲介太弱,還是我太急?
: 有人有成功買到實登價格下的嗎?
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