Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買

看板home-sale作者 (XXXXXX)時間2周前 (2024/05/12 15:17), 2周前編輯推噓-1(7推 8噓 36→)
留言51則, 21人參與, 1周前最新討論串5/12 (看更多)
※ 引述《ilovedt (台灣安全 人民有錢)》之銘言： : 那些說青安寬限期後會爆的白癡 : 肯定沒自己買房過 : 台灣的銀行房貸放款已經很嚴謹了 : 違約率超低 : 更不用說承作青安的是8大公股銀行 : 銀行核貸在算收支比的時候 : 是用寬限期後的本利期金去算的 : 40年 vs 35+5年 : 寬限越久，表示後面期金越高 : 銀行要求的收入反而會更高 : 是當銀行白癡嗎 : 先說 我覺得在政府一堆干預市場的政策下 房價大概再無腦漲個20年都不是問題 但以我自身的經驗來看要說銀行放款嚴謹我就不認同了 我去年九月買老公寓 沒薪轉、沒勞健保 領現金每個月自己存銀行持續了一年 靠新青安強力過件，貸到8成，40+5 今年年後為了培養買第二間的信用 跑去中科當技術員 工作不到一個月跑去costco辦富邦信用卡,額度給15萬 工作兩個月接到電銷要辦信貸 核出來45萬4%（有送上去簽） 業務跟我說因為我30萬學貸的關係不能更高，不然70萬有機會 所以現在台中要上車感覺也蠻簡單的 1.跑去中科輪班（跟hr說願意配合加班，面試完當天就接到錄取信了） 2.去辦張信用卡，準備卡友貸 3.貸出來的錢拿去（空白） 4.找間獨立套房，或老破公寓上車，叫代書給力點幫你找能強力過件的銀行 不知道之後能不能用寵物名字辦房貸 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.75.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715498275.A.69D.html
推
05/12 15:26, 2周前 , 1F
40+5？你真的有青安貸嗎
05/12 15:26, 1F
噓
05/12 15:33, 2周前 , 2F
繼續唬爛阿 呵呵
05/12 15:33, 2F
噓
05/12 15:38, 2周前 , 3F
35+5好嗎==
05/12 15:38, 3F
噓
05/12 15:41, 2周前 , 4F
有笑有推
05/12 15:41, 4F
→
05/12 16:07, 2周前 , 5F
…不要敗壞魯空印象 35+5
05/12 16:07, 5F
沒差啦 意思有到就好，反正多的是用相同名詞雞同鴨講的人
噓
05/12 16:11, 2周前 , 6F
要吹也打個草稿
05/12 16:11, 6F
→
05/12 16:27, 2周前 , 7F
呃... 以你說的條件只能買老公寓，最多只能證明銀行“真得
05/12 16:27, 7F
→
05/12 16:27, 2周前 , 8F
”有在審核XD. 大放水時期，你說得條件可以買6都新房，
05/12 16:27, 8F
→
05/12 16:27, 2周前 , 9F
這個才叫沒節操、沒再審ok~
05/12 16:27, 9F
真假，是2000年那時候嗎
→
05/12 16:30, 2周前 , 10F
35+5 怎麼會有這種智商的魯多
05/12 16:30, 10F
噓
05/12 16:37, 2周前 , 11F
信貸45萬就4%利率的魯魯別出來丟人現眼了
05/12 16:37, 11F
這就寫給懶的存錢的魯蛇看的啊
噓
05/12 16:39, 2周前 , 12F
唬爛文
05/12 16:39, 12F
噓
05/12 16:46, 2周前 , 13F
欸，你不要做金流，還能核貸。再來講有沒有審這件事啦。
05/12 16:46, 13F
推
05/12 16:46, 2周前 , 14F
有薪資單領現金確實有可能
05/12 16:46, 14F
推
05/12 16:48, 2周前 , 15F
山道猴子進化變房奴猴子了
05/12 16:48, 15F
山道猴子條件比我好喔，他有薪轉跟勞健保
→
05/12 17:01, 2周前 , 16F
我相信
05/12 17:01, 16F
噓
05/12 17:11, 2周前 , 17F
超唬爛...當別人沒買？
05/12 17:11, 17F
你不信就以你的為準囉 ※ 編輯: Fuxi81 (39.9.75.93 臺灣), 05/12/2024 17:23:05
推
05/12 17:32, 2周前 , 18F
只要處分你的有80% 根本沒損失
05/12 17:32, 18F
推
05/12 17:34, 2周前 , 19F
蠻唬爛的
05/12 17:34, 19F
→
05/12 17:51, 2周前 , 20F
45w 4%，這條件很差，代表銀行還是有嚴格審的，
05/12 17:51, 20F
→
05/12 18:00, 2周前 , 21F
你一年存到2成頭期款？就算是公寓頭期也要100萬，省吃儉
05/12 18:00, 21F
→
05/12 18:00, 2周前 , 22F
用年薪至少要150萬，哪裡領現金可以有150的工作分享一下
05/12 18:00, 22F
→
05/12 18:01, 2周前 , 23F
你一年就存了百萬去信貸45萬幹嘛
05/12 18:01, 23F
我頭期長輩贊助的 不過其他缺頭期的人也可以用我這方式上車（ceca的極限操作嘛） 信貸就借來練習借錢投資的經驗囉 ※ 編輯: Fuxi81 (39.9.75.93 臺灣), 05/12/2024 18:06:06 ※ 編輯: Fuxi81 (39.9.75.93 臺灣), 05/12/2024 18:15:15
→
05/12 18:40, 2周前 , 24F
上次大放水是2010附近，當時雖然是分紅費用化+次貸風暴，
05/12 18:40, 24F
→
05/12 18:40, 2周前 , 25F
但是呢 房貸很好貸，主要是預售（非轉紅單，主流還是房子
05/12 18:40, 25F
→
05/12 18:40, 2周前 , 26F
蓋好後再轉賣）。記得當時剛到新竹就任的新同事/老闆，幾
05/12 18:40, 26F
→
05/12 18:40, 2周前 , 27F
乎每個人都會在新竹買間房（預售/成屋都有），然後離職時
05/12 18:40, 27F
→
05/12 18:40, 2周前 , 28F
賣掉。當時買預售（不管幾間），都是8成貸是基本，9成貸可
05/12 18:40, 28F
→
05/12 18:40, 2周前 , 29F
談。
05/12 18:40, 29F
→
05/12 18:48, 2周前 , 30F
大多沒長輩贊助的大多不敢也不會這麼買
05/12 18:48, 30F
推
05/12 18:50, 2周前 , 31F
早懂的早賺不少，不懂的就會跟你說五年後繳不出來
05/12 18:50, 31F
→
05/12 18:50, 2周前 , 32F
，這些人也不敢買的，就知道台灣人大多很保守
05/12 18:50, 32F
→
05/12 18:58, 2周前 , 33F
感謝分享
05/12 18:58, 33F
→
05/12 19:05, 2周前 , 34F
都談到了，就講古一下好了~2010附近就知道台X店 是推升新
05/12 19:05, 34F
→
05/12 19:05, 2周前 , 35F
竹房價的推手，因為“學長賣學弟”就是當時台X店最出名的
05/12 19:05, 35F
→
05/12 19:05, 2周前 , 36F
現象 XD 當時的台X店 就是個普通、人很多的代工廠（雖然
05/12 19:05, 36F
→
05/12 19:05, 2周前 , 37F
現在也是），薪資在新竹就是個XX。最紅的IC 廠流行的是買
05/12 19:05, 37F
→
05/12 19:05, 2周前 , 38F
新房/預售，買中古會被笑。台X店 薪資不怎樣，但永遠有新
05/12 19:05, 38F
→
05/12 19:05, 2周前 , 39F
學弟，所以就有 中古屋轉賣給學弟賺業外收入的傳統。主要
05/12 19:05, 39F
→
05/12 19:05, 2周前 , 40F
在新竹市區/金山新手村/香山區的老房子。所以 當我們這種
05/12 19:05, 40F
→
05/12 19:05, 2周前 , 41F
老古董看到大家說：台X店是新竹房價的救星，難免會露出會
05/12 19:05, 41F
→
05/12 19:05, 2周前 , 42F
心一笑XD
05/12 19:05, 42F
→
05/12 19:30, 2周前 , 43F
再離題一下 XD 。2010 附近，認識的人中只有祖宗三代+後代
05/12 19:30, 43F
→
05/12 19:30, 2周前 , 44F
預計都會在新竹的人，才會在新竹置產。常見的是，用拿新竹
05/12 19:30, 44F
→
05/12 19:30, 2周前 , 45F
賺的錢在新竹買房，一般5到10年，賣房離開新竹。新竹最後
05/12 19:30, 45F
→
05/12 19:30, 2周前 , 46F
拿到什麼？一棟帳面上至少“增值”20%的房產（好棒棒），
05/12 19:30, 46F
→
05/12 19:30, 2周前 , 47F
然後其他縣市感謝新竹的資助。以小魯觀點，最大受益是台北
05/12 19:30, 47F
→
05/12 19:31, 2周前 , 48F
，因為幾乎所有的實質收益（受訓完成的專業人才+他們在新
05/12 19:31, 48F
→
05/12 19:31, 2周前 , 49F
竹賺的錢）大多往雙北去。簡單測試：路上找個工程師，如果
05/12 19:31, 49F
→
05/12 19:31, 2周前 , 50F
能選去台北，有幾個想留在新竹？
05/12 19:31, 50F
推
05/13 14:58, 1周前 , 51F
4%還要送上去簽，銀行2%多，我都要考慮了
05/13 14:58, 51F
‣ 更多 Fuxi81 的文章
文章代碼(AID): #1cG6qZQT (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 5 之 12 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共12篇)
‣ 更多 Fuxi81 的文章
文章代碼(AID): #1cG6qZQT (home-sale)