Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買

看板home-sale作者 (五冠球神)時間2周前 (2024/05/12 16:19), 2周前編輯推噓24(26推 2噓 62→)
留言90則, 33人參與, 1周前最新討論串6/12 (看更多)
回應一下 再強調幾個點 1.銀行比妓女還沒有節操 2.銀行不是慈善事業 3.銀行是借錢給還得起的人，不是有需要的人 最近有跟八大公股的聊， 其實違約率還是居"低"不下，違約率非常之低 問他們會擔心寬限期嗎? 他們也說還不起就賣掉而已啊，而且還不起哪會滿五年才賣啦 第四年就開始準備出售了，給自己一年的時間去跑貨 而且他們也說新青安不代表銀行亂放款 還是需要稅單或是薪資證明 如果說呆帳，反而是紓困青創得比較嚴重 很多都覺得當老闆好爽好賺，結果一大堆開到關店 這個的呆帳反而比新青安嚴重多惹 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.203.193 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715501967.A.BF5.html
推
05/12 16:21, 2周前 , 1F
還不起 真的先賣出而已 誰會傻到違約
05/12 16:21, 1F
→
05/12 16:24, 2周前 , 2F
真的，還不起就提早賣，只是那時還有人要接盤嗎?該買的不
05/12 16:24, 2F
→
05/12 16:24, 2周前 , 3F
該買的都上車了
05/12 16:24, 3F
這個你倒是不用擔心，台灣的新屋嚴重不足 再強調一次"新屋"嚴重不足 現在八大公股對中古屋的鑑價都很嚴苛 即使有實價登錄作為依據 他們還是對中古屋(尤其二三十年以上的老房子)鑑價嚴苛 基本上不可能讓你貸到行情，很多才五六成吧 所以也不是說盤不盤，事實就是台灣對於"新屋"供不應求 年輕人愛買新屋、銀行愛承接新屋，政府鎖籌碼不讓建商大開案 結果就是新屋還是需求極大 ※ 編輯: Kobe58121051 (36.232.203.193 臺灣), 05/12/2024 16:28:53
推
05/12 16:27, 2周前 , 4F
以購買時的價格打8折賣，你各位忍得住？
05/12 16:27, 4F
→
05/12 16:27, 2周前 , 5F
反正漲不停，就不可能賠售吧
05/12 16:27, 5F
→
05/12 16:27, 2周前 , 6F
上不上車是假議題，夠便宜還是一堆人懶叫捏下去搶
05/12 16:27, 6F
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05/12 16:29, 2周前 , 7F
很難賠售吧，大家都在買
05/12 16:29, 7F
→
05/12 16:30, 2周前 , 8F
新屋確實真的供應不足，錢不夠的話，我還是去買老公寓
05/12 16:30, 8F
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05/12 16:30, 2周前 , 9F
好了
05/12 16:30, 9F
推
05/12 16:30, 2周前 , 10F
賠售至少不會違約，所以新青安違約啥的壓根兒是傻逼
05/12 16:30, 10F
→
05/12 16:30, 2周前 , 11F
議題
05/12 16:30, 11F
推
05/12 16:31, 2周前 , 12F
紓困的問題我的行庫朋友也靠北的很多 尤其那個10萬的
05/12 16:31, 12F
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05/12 16:32, 2周前 , 13F
一期3400要 訊息 信件 親自去按鈴催繳 三個步驟走完
05/12 16:32, 13F
推
05/12 16:32, 2周前 , 14F
誰會跟你賠售啦，一個月還款金額也沒多少，又不是高總價
05/12 16:32, 14F
→
05/12 16:32, 2周前 , 15F
行庫才能列呆帳跟信保討錢 行庫都很傻眼因為親自去按鈴
05/12 16:32, 15F
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05/12 16:33, 2周前 , 16F
拍照錄影存證的成本非常高 一個行員花34小時去那邊搞這個
05/12 16:33, 16F
推
05/12 16:33, 2周前 , 17F
新青安違約率低是因為擔保品價值上升，銀行無所謂罷了。
05/12 16:33, 17F
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05/12 16:34, 2周前 , 18F
但假使5年後，大家都要賣讓擔保品價值變低了，銀行真的
05/12 16:34, 18F
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05/12 16:34, 2周前 , 19F
能看著擔保品價值降低後還不叫你補繳保證金嗎？
05/12 16:34, 19F
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05/12 16:34, 2周前 , 20F
成本都快超過2000了 為了去討這個單期3400 完全不符成本
05/12 16:34, 20F
推
05/12 16:34, 2周前 , 21F
除非是非新屋不買的族群，不然這種新中古屋還是很有市場
05/12 16:34, 21F
→
05/12 16:34, 2周前 , 22F
gqc0208你講的事情屬於不存在的事 自住住宅銀行不會重鑑
05/12 16:34, 22F
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05/12 16:35, 2周前 , 23F
不會要你補繳 即使你搞到要銀拍法拍 銀行都還會找資產部
05/12 16:35, 23F
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05/12 16:35, 2周前 , 24F
去接起來放幾年再賣避免強迫認損 說真的一般人不懂銀行
05/12 16:35, 24F
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05/12 16:35, 2周前 , 25F
就不要亂猜了 台灣的銀行對一般人放貸的嚴謹真的是很扯的
05/12 16:35, 25F
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05/12 16:37, 2周前 , 26F
五年前我說的比較客氣 只敢說10年來沒看過主動收傘住宅
05/12 16:37, 26F
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05/12 16:37, 2周前 , 27F
現在我覺得可以直接說你自用住宅絕對不會被收傘
05/12 16:37, 27F
推
05/12 16:38, 2周前 , 28F
太不懂人性了，股票裡面寧願住套房的都一堆了，房地產交
05/12 16:38, 28F
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05/12 16:38, 2周前 , 29F
易成本那麼高的，賠錢會賣？！一般人都不會賣啦
05/12 16:38, 29F
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05/12 16:38, 2周前 , 30F
你真的繳不出來 27+3那種的都可以+1+1延到5
05/12 16:38, 30F
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05/12 16:39, 2周前 , 31F
35+5的5年後你多半也不用轉貸 1年1年續簽寬限到10都可能
05/12 16:39, 31F
推
05/12 16:40, 2周前 , 32F
銀行對中古屋鑑價嚴苛是應該的！現市場最渾沌就是中古
05/12 16:40, 32F
→
05/12 16:40, 2周前 , 33F
屋開價比照新屋！
05/12 16:40, 33F
推
05/12 16:41, 2周前 , 34F
保險的做法 有能力買的人 現在買一間 如果5年後 真的大
05/12 16:41, 34F
→
05/12 16:41, 2周前 , 35F
量新青安撐不住願意賣 再買一間
05/12 16:41, 35F
噓
05/12 16:48, 2周前 , 36F
繳不出來ㄧ開始就貸不下來了，不要做夢
05/12 16:48, 36F
→
05/12 16:49, 2周前 , 37F
不過也不要對續寬限期有太大期望，銀行很討厭給寬限
05/12 16:49, 37F
→
05/12 16:49, 2周前 , 38F
的
05/12 16:49, 38F
推
05/12 16:54, 2周前 , 39F
居低不上吧
05/12 16:54, 39F
推
05/12 17:00, 2周前 , 40F
我小時候銀行都九成貸 那才是風險
05/12 17:00, 40F
推
05/12 17:11, 2周前 , 41F
其周邊的吸血鬼不少 要不是政府支持的銀行應該不想搞這
05/12 17:11, 41F
→
05/12 17:11, 2周前 , 42F
紓困青創真的嚴重多了 還有公司專門輔導人寫計畫
05/12 17:11, 42F
→
05/12 17:11, 2周前 , 43F
目標不是等繳不起的拋，因該是五年後新成屋沒人追價，開
05/12 17:11, 43F
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05/12 17:11, 2周前 , 44F
價下修
05/12 17:11, 44F
推
05/12 17:15, 2周前 , 45F
開價下修跟違約是兩回事
05/12 17:15, 45F
推
05/12 17:30, 2周前 , 46F
補房貸保證金…要不要問問看銀行上一次補保證金是
05/12 17:30, 46F
→
05/12 17:30, 2周前 , 47F
何時何地？
05/12 17:30, 47F
→
05/12 17:38, 2周前 , 48F
會覺得銀行隨便貸款的空空就根本沒實際買賣過啊
05/12 17:38, 48F
推
05/12 17:38, 2周前 , 49F
房貸基本算法 一年本息不超過年薪50%
05/12 17:38, 49F
→
05/12 17:39, 2周前 , 50F
除非年薪百萬 台北市可以拉高到60% 而且是用寬限期後
05/12 17:39, 50F
→
05/12 17:39, 2周前 , 51F
繳的本息去算 用寬限期金額去算保證被稽核出缺失
05/12 17:39, 51F
→
05/12 17:40, 2周前 , 52F
所以在那邊喊的就是笑笑就好 官股銀行比你還怕倒
05/12 17:40, 52F
推
05/12 17:52, 2周前 , 53F
說真的 動不動就覺得人家寬限期過後就繳不起的 你到底
05/12 17:52, 53F
→
05/12 17:52, 2周前 , 54F
有沒有買過房子啊？基本的財力評估銀行還是有做的
05/12 17:52, 54F
→
05/12 17:58, 2周前 , 55F
買中古需要準備的頭期款比預售屋的還多
05/12 17:58, 55F
推
05/12 18:12, 2周前 , 56F
以前金管沒這麼嚴 以前都沒違約了 現在怎麼可能以前一堆
05/12 18:12, 56F
→
05/12 18:12, 2周前 , 57F
超額貸的
05/12 18:12, 57F
推
05/12 18:46, 2周前 , 58F
論風險，股票卡債做生意那些出事機率還比較高
05/12 18:46, 58F
推
05/12 18:48, 2周前 , 59F
小草有沒有想過，就算有人繳不出被法拍，也是被比你有錢的
05/12 18:48, 59F
→
05/12 18:48, 2周前 , 60F
人買走，可以好好認真工作不要幻想信義區50賣你
05/12 18:48, 60F
噓
05/12 18:56, 2周前 , 61F
4年後賣掉，是要賣給誰== 近期還一堆房子在蓋耶
05/12 18:56, 61F
推
05/12 19:20, 2周前 , 62F
銀行哪有差，才貸你8成要怎麼輸
05/12 19:20, 62F
→
05/12 19:21, 2周前 , 63F
會輸的只有還不起的人而已
05/12 19:21, 63F
→
05/12 19:39, 2周前 , 64F
政府直接再給寬限期五年就解套惹
05/12 19:39, 64F
→
05/12 19:39, 2周前 , 65F
等房價下跌根本呵呵
05/12 19:39, 65F
→
05/12 19:44, 2周前 , 66F
銀行內控一大推 能做新青安的還只有公股 上級就是金管
05/12 19:44, 66F
→
05/12 19:44, 2周前 , 67F
會 為什麼有人覺得銀行敢亂搞？
05/12 19:44, 67F
→
05/12 19:54, 2周前 , 68F
不是只有公股能做，是只有公股願意做，他們得配合
05/12 19:54, 68F
→
05/12 19:54, 2周前 , 69F
政策；對他們來說新青安很不錯賺錢
05/12 19:54, 69F
→
05/12 19:54, 2周前 , 70F
更正：很不賺錢
05/12 19:54, 70F
推
05/12 20:13, 2周前 , 71F
剛上車的都新青安 還在寬限 看最近的違約率不準吧 應該讓
05/12 20:13, 71F
→
05/12 20:13, 2周前 , 72F
子彈飛會兒再說
05/12 20:13, 72F
推
05/12 20:28, 2周前 , 73F
講個鬼故事 大家都覺得金融業估值很準很保守 幾乎不可能
05/12 20:28, 73F
→
05/12 20:28, 2周前 , 74F
跌破底線賠錢 然後忽然有一天大家發現估值有錯 一下子不
05/12 20:28, 74F
→
05/12 20:28, 2周前 , 75F
值跌破好幾到防線 跌到不只借錢的倒 銀行也倒 問題是你
05/12 20:28, 75F
→
05/12 20:28, 2周前 , 76F
相信有鬼嗎？
05/12 20:28, 76F
→
05/12 20:29, 2周前 , 77F
我是覺得機率很低啦
05/12 20:29, 77F
推
05/12 20:54, 2周前 , 78F
剛開始可以貸85、30年期的時候，
05/12 20:54, 78F
→
05/12 20:54, 2周前 , 79F
市場也有一樣的質疑
05/12 20:54, 79F
→
05/12 20:55, 2周前 , 80F
華人就是數字觀念普遍好一點，
05/12 20:55, 80F
→
05/12 20:55, 2周前 , 81F
理財觀念保守，大部分很難變成yellow trash
05/12 20:55, 81F
→
05/13 00:15, 2周前 , 82F
疫情前就有首購40年貸款了，哪時候的條件更嚴格
05/13 00:15, 82F
→
05/13 00:15, 2周前 , 83F
光是鑑價的8-85成，銀行怎麼輸？
05/13 00:15, 83F
→
05/13 00:16, 2周前 , 84F
市價每年都在漲，鑑價卻是參考實登延遲的金額
05/13 00:16, 84F
→
05/13 00:17, 2周前 , 85F
2016-2017那時房市低靡，鑑價一樣給你預期性打折
05/13 00:17, 85F
→
05/13 00:19, 2周前 , 86F
保守成這樣，真的付不出來，是能賠多少？小飛俠跟房損才
05/13 00:19, 86F
→
05/13 00:19, 2周前 , 87F
是真的會打擊價格的存在
05/13 00:19, 87F
推
05/13 08:20, 1周前 , 88F
民營想比照做新青安被擋好嗎 還以為只有公股想做喔
05/13 08:20, 88F
→
05/13 08:21, 1周前 , 89F
新聞都有報了 是主管機關不許
05/13 08:21, 89F
推
05/13 10:52, 1周前 , 90F
繳不出來一開始就貸不出來+1
05/13 10:52, 90F
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