Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買

看板home-sale作者 (低能兒看三小)時間2周前 (2024/05/12 22:17), 編輯推噓41(41推 0噓 43→)
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認真討論的話 有這種隱憂是正確的 因為現在變成40年 正常人去買房的時候 是用現在現在薪水去評估的 那也就意味著 未來不能有中長期中等衰退的經濟狀況 但是有一個好朋友 叫做時間 我們假設現在有一個人薪水45000 這現在新竹服務生就有了喔 不要在那邊機掰亂吵了 那夫妻就是90000 一年就是108萬 年終什麼洨 弄一弄 有個120吧? 買個1200萬房子 自備200 貸款1000 應該還行吧 跑去買個預售 蓋三年 不過分吧 200還可以分3年給 之後交屋5年寬限 35年房貸 所以最硬的金流 是在8年後 沒寬限期對吧 那你覺得這八年 通膨 也可以說基本薪資可以提升多少 最近這幾年 每一年薪資都是3~5%再調 我用比較粗糙的算法 假設3%就好 8次方大概是1.26倍 也就是說 他薪水必須大幅降低 就是全台景氣很差 ===================================================== 現在重點來了喔 最近價格漲上來 你以為是還款能力佳的買出來的? 沒有 並不是 滿多2房低總高單 是初生之犢不畏虎買的 這就有趣惹 因為以前從沒有這種狀況 以前房地產泡沫 死得通常是中產階級還有一些太過自信的有錢人 因為遇到中長期景氣衰退 分紅不佳OR資金周轉不佳 舉例來說吧 https://reurl.cc/ezdZOM https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1125453 https://www.houseweb.com.tw/news/46515 還有一些竹北水岸當年法拍 新聞找不到 追根究柢 就是景氣差 高分紅工作人士以及實業家 會深受打擊 房價因此受到壓抑 下一波循環再來 可怕的是 最近政府強制干預市場 至少搞了好幾種政策 全都錯惹 麻煩的是 嚴重讓經濟市場產生錯置 像最近青埔吧 比較有錢的 20 30 40 差不多到45 隨著資金規劃 人生規劃 陸續進場 也不一定都是想投資 這些人貸款早就還差不多 而且資本實力也都還不錯 不過45之後到現在進場的 比例上來說 還款能力比較差的 備用資金少的 靠嗑藥 "新青安" 勇綠灌下去 古白一直閃 這要是景氣稍微回頭 怎辦 政府馬上就必須干預 因為這些人最需要保護 他們2019~2022 都是空軍欸 因為看空 所以不買啊 你看喔 現在如果發生景氣衰退 那些創高價小宅會不會扛住 一定會啊 因為他們也只有一間自住而已 寧願縮衣節食 大學生活AGAIN 都不可能賠錢賣 我就說 現在青埔跌到50 竹東二重埔跌回40 買在上面的預售仔 會乖乖繳之後去自住 還是好 我不要啦 直接退給建商 結論來說 現在九個月賣的價格 都是地板欸 很扯 因為他們死都會撐下去 以前啊 這些新高價 通常是我剛新聞貼的 過度膨脹的資本家 以及自信的高薪人士 他們就摸摸鼻子賣掉 自業自得 政府也不用理會 結果現在市場 變得最高價 都是自住咖 真的可怕 現在也看不懂市場惹QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.136.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715523436.A.729.html
推
05/12 22:20, 2周前 , 1F
連很多房仲都看不懂了
05/12 22:20, 1F
→
05/12 22:20, 2周前 , 2F
他們也覺得奇怪怎麼會熱成這樣
05/12 22:20, 2F
推
05/12 22:21, 2周前 , 3F
原來以前高價是錢太多的人買的喔？這幾年下來我以為低價
05/12 22:21, 3F
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05/12 22:21, 2周前 , 4F
時只有自住客買 中高價自住接盤是理所當然的
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推
05/12 22:22, 2周前 , 5F
你覺得舒服多了。
05/12 22:22, 5F
推
05/12 22:25, 2周前 , 6F
真的這樣操作房版又會一堆人唱衰 太拼了吧 等法拍 我
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05/12 22:25, 2周前 , 7F
才薪水30%
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05/12 22:27, 2周前 , 8F
自住應該是最能扛的 除非失業爬起來 不然兼兩份差都會扛
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05/12 22:27, 2周前 , 9F
到底
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推
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賣加速滿好賺的
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推
05/12 22:30, 2周前 , 11F
這一代年輕人買房很可怕 槓桿開好開滿 身上沒現金第一
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05/12 22:30, 2周前 , 12F
間增貸買第二間投資的都有
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05/12 22:33, 2周前 , 13F
賣大地 加速 神聖 150
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推
05/12 22:34, 2周前 , 14F
勇綠通暢體魄鋼鐵全上了
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推
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你知道很多是增貸抗第二間嗎？
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05/12 22:34, 2周前 , 16F
跟全貸C300的89一樣欸
05/12 22:34, 16F
推
05/12 22:41, 2周前 , 17F
比較擔心未來景氣反轉縮衣節食消費降級!
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推
05/12 22:42, 2周前 , 18F
央行降息…政府紓困開水庫…998+9
05/12 22:42, 18F
→
05/12 22:44, 2周前 , 19F
如果之後該區域房價跌，買預售的可能毀約不交屋啊
05/12 22:44, 19F
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05/12 22:45, 2周前 , 20F
16-18年新莊就有很多算過交屋賠更多的直接毁約15%斷頭
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→
05/12 22:46, 2周前 , 21F
基本上是要看衝太高的區域之後若回檔會多少而已
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推
05/12 22:47, 2周前 , 22F
比較擔心三年後的租金市場
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而且現在有一堆預售案只要10%
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→
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到蓋好前都不用再付什麼
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推
05/12 22:49, 2周前 , 25F
竹北看天下
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推
05/12 22:51, 2周前 , 26F
綠勇灌下去XD
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05/12 22:51, 2周前 , 27F
結果血條只有50
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推
05/12 22:51, 2周前 , 28F
現在一堆少年夢想當房東，不一定是自住
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推
05/12 22:52, 2周前 , 29F
只繳10%不用工程款真的很輕鬆
05/12 22:52, 29F
推
05/12 22:52, 2周前 , 30F
現在年輕人歐應買房 消費力大幅縮水 不知道未來會不會變成
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→
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經濟負循環
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推
05/12 22:53, 2周前 , 32F
消費力本來就不是這群剛進場年輕人撐起來的
05/12 22:53, 32F
推
05/12 22:54, 2周前 , 33F
喝水喝起來XD
05/12 22:54, 33F
推
05/12 22:54, 2周前 , 34F
推
05/12 22:54, 34F
推
05/12 22:54, 2周前 , 35F
新竹是特例 半導體上下游從業人口應該有20萬吧 接
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05/12 22:54, 2周前 , 36F
近1/5
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推
05/12 22:55, 2周前 , 37F
講真，一個月2萬多房貸真的還好
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05/12 22:55, 2周前 , 38F
四肢健全智商正常就可以當op誰要去餐飲業
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05/12 22:56, 2周前 , 39F
新竹的特例直接讓桃園噴歪。一個建案才幾戶？了不起
05/12 22:56, 39F
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05/12 22:56, 2周前 , 40F
1～200戶，算算要幾個建案去填
05/12 22:56, 40F
推
05/12 23:08, 2周前 , 41F
以前月薪30k哪敢買房，新青安一堆30k外送員過件買房
05/12 23:08, 41F
推
05/12 23:10, 2周前 , 42F
真的一堆人不知道在勇什麼，
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05/12 23:10, 2周前 , 43F
預售優付真的是朝三暮四，
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05/12 23:10, 2周前 , 44F
如果猴子下午突然不努力工作
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又或者是主人突然破產不給桃子了，
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05/12 23:10, 2周前 , 46F
那真的是會有點辛苦。
05/12 23:10, 46F
推
05/12 23:12, 2周前 , 47F
台企都不怎麼裁員的 連調廠區都調不太動(這些高素質
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05/12 23:12, 2周前 , 48F
老屁股員工某種程度上跟鄙視鏈下游的低素質釘子戶差
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05/12 23:12, 2周前 , 49F
不多)
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05/12 23:12, 2周前 , 50F
真自住就算了。
05/12 23:12, 50F
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現在天花板被過度拉高的地方，
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05/12 23:12, 2周前 , 52F
如果地板跟不上、租金跟不上，
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遇到景氣循環，量體大的地方就會回檔了
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05/12 23:13, 2周前 , 54F
所以我覺得你多慮了 早買早享受 多買的去死一死活該
05/12 23:13, 54F
推
05/12 23:17, 2周前 , 55F
我們以前是把不動產當防禦性資產，他們現在是當衍
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05/12 23:17, 2周前 , 56F
生性商品
05/12 23:17, 56F
推
05/12 23:19, 2周前 , 57F
歡樂buy call
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05/12 23:19, 2周前 , 58F
美債避險++
05/12 23:19, 58F
推
05/12 23:23, 2周前 , 59F
這波還有租屋股神 獲利了結的，絕對先買下去一間自住
05/12 23:23, 59F
推
05/12 23:27, 2周前 , 60F
如果經濟不只衰退 還一堆首購仔失業呢？
05/12 23:27, 60F
推
05/12 23:31, 2周前 , 61F
那你先放空台股，準備財富自由
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推
05/12 23:33, 2周前 , 62F
Ok 等崩
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→
05/12 23:33, 2周前 , 63F
到底誰在哪邊鼓吹無限轉貸
05/12 23:33, 63F
推
05/12 23:43, 2周前 , 64F
我幫你聖界！！
05/12 23:43, 64F
推
05/13 00:21, 2周前 , 65F
拿青埔買在70呢
05/13 00:21, 65F
推
05/13 00:33, 2周前 , 66F
新青安這種銀行審的不太會爆啦，反而是一堆預售案雨後春筍的
05/13 00:33, 66F
→
05/13 00:33, 2周前 , 67F
冒出、甚至推優付的，這種在2028左右交屋時高估自己付款能力
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05/13 00:33, 2周前 , 68F
的應該會爆一波，但爆了也是建商把籌碼收回去，不過如果庫存
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05/13 00:33, 2周前 , 69F
太多的確會回檔一陣子
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→
05/13 00:37, 2周前 , 70F
建商收回去也不會回檔好不好，建商優付10%，一間一
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→
05/13 00:37, 2周前 , 71F
間沒收，穩到爆，幹嘛賤賣
05/13 00:37, 71F
推
05/13 04:26, 2周前 , 72F
不這樣貸年輕人怎麼買得起房？當然是勇勇的衝幾間，過了就
05/13 04:26, 72F
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05/13 04:26, 2周前 , 73F
財富自由，沒過就去政府面前跳樓，簡單明瞭
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05/13 07:12, 2周前 , 74F
很像00940 上市前 說的多好又多好
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推
05/13 08:05, 2周前 , 75F
房版定義，每年薪資沒有3-5%可以換工作了，不然就
05/13 08:05, 75F
→
05/13 08:05, 2周前 , 76F
去當魯蛇
05/13 08:05, 76F
推
05/13 08:13, 2周前 , 77F
優付68萬那種的 都賣超快
05/13 08:13, 77F
推
05/13 08:49, 2周前 , 78F
反正政府會救 跟著買就好
05/13 08:49, 78F
推
05/13 08:54, 2周前 , 79F
死撐下去狂閃古白+高治 有畫面XD
05/13 08:54, 79F
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05/13 08:56, 2周前 , 80F
非優付建商還附帶基本篩選 現金沒兩成的不要來
05/13 08:56, 80F
推
05/13 09:15, 2周前 , 81F
薪水穩定度不是看通膨，看有沒有生小孩
05/13 09:15, 81F
→
05/13 09:15, 2周前 , 82F
不生小孩都沒差
05/13 09:15, 82F
推
05/13 09:48, 2周前 , 83F
這是逐字稿文體嗎 笑
05/13 09:48, 83F
推
05/13 22:59, 1周前 , 84F
投資客對價格比較敏感阿 自住現在就是感覺能上就上
05/13 22:59, 84F
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