Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買

看板home-sale作者 (努力面對每一天)時間2周前 (2024/05/12 23:19), 2周前編輯推噓52(56推 4噓 63→)
留言123則, 60人參與, 1周前最新討論串8/12 (看更多)
※ 引述《KingSnoW (隔壁老王)》之銘言： : 誒 最近靠北房價團悲憤的人是不是變多了 : 現在青安ㄧ群沒能力購買的 : 等寬限期一過每個月動輒3/4萬房貸 : 看你們付不付的了！！！ : 台灣房貸違約率是0.07% : 0.07%耶 不是100個有7個 : 是10000個才7個 : 真的當銀行放款部門沒有耶 房貸違約率 ＝ 購置住宅貸款逾放金額 ／ 購置住宅貸款總額 分子與分母都是金額，房貸違約率並不是指 房貸違約的人數佔比。 台灣人對房貸的觀念是 超級超級保守。 1. 全國有揹房貸的總人數是 21X 萬人左右，不到全國人口的 10%。 https://estate.ltn.com.tw/article/19081 2012年有揹房貸的人數是 210萬人，持續減少到 2017年的 200萬人， 從2017年的 200萬人，又一路增加到2023年的 212萬人。 2012~2023年，房貸人數從2103753人變成2121884人，只增加約1.8萬人，約 0.9%。 這十二年裡，全台房價漲幅超過 60%，有揹房貸的人數只增加 1.8萬人，約 0.9%。 沒看到數字前，誰會相信揹房貸的人數增加這麼少。XD 另一個重點：平均房貸金額只有 500萬 2. 台灣人平均還清房貸的時間約 10年左右。 https://www.ctee.com.tw/news/20220608700082-430301 公股銀行承作房貸情形 平均還清房貸年期 華南銀行 8年 第一銀行 10年 合庫銀行 9.69年 彰化銀行 7年 台灣企銀 14年 這個數字一點也不意外， 我第一間房子花了五年把房貸還清， 身邊的朋友案例，還清房貸的時間大多落在 5~15 年。 3. 台灣住宅每 100 戶僅有 26 戶向銀行借款 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3515463 對照一下美國： https://i.imgur.com/PGXceFN.jpeg
住宅無貸款的比例 台灣 74.0% 美國 39.3% 照鄉民的說法：房貸沒繳完前，房子都是銀行的！ 美國有更高比例的房子是銀行的，有更高比例的美國人是銀行的奴隸！(誤) 4. 最新數據，台灣房貸違約率 0.07 %。 對照組美國，最新的房貸違約率：1.69%。 美國的房貸違約率是台灣的 24倍！ 真是驚人。 lol 申請房貸前，銀行需要審核貸款人與購買物件的條件， 目的就是希望賺到房貸業績的同時，能夠最大程度降低 不良貸款 的比例。 房貸違約率可以反應出銀行審核的嚴謹程度。 人均三萬鎂以上的國家，目前找不到一個國家的房貸違約率比台灣低。 代表台灣的銀行對房貸的放款非常嚴謹，想用房貸從銀行搬錢出來的難度很高。 Joeman曝呼麻後銀行拒貸！「急籌2600萬」剩台積電沒賣 https://news.tvbs.com.tw/entertainment/2447170 Joeman 的 收入 (流量) 與 資產 (存量) 夠高了吧？ 但扯上大麻後，銀行評估貸款風險，覺得風險太高，銀行一塊錢都不給貸。 綜上所述， 台灣人對房貸的觀念是 超級超級保守。 1. 有房貸的人數不到全國人口的 10% 2. 平均房貸金額 500萬 3. 平均還清房貸的時間約 10年 4. 台灣住宅每 100 戶僅有 26 戶向銀行借款 銀行對房貸的審核非常嚴格， 房貸違約率只有 0.07%，是人均三萬鎂以上的國家中最低的 想要等新青安的五年寬限期後，貸款人付不出每月房貸，等貸款人爆掉來揀便宜？ 只能說：早點睡吧，夢裡什麼都有。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.171.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715527153.A.8A2.html
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05/12 23:20, 2周前 , 1F
夢大很久沒出刊了
05/12 23:20, 1F
推
05/12 23:22, 2周前 , 2F
推一個夢大
05/12 23:22, 2F
→
05/12 23:22, 2周前 , 3F
前陣子工作有點忙，比較少上來逛~
05/12 23:22, 3F
推
05/12 23:23, 2周前 , 4F
九面那個是還沒核貸嗎
05/12 23:23, 4F
看起來是發生大麻案後，銀行拒放貸款，一毛都不給貸。
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05/12 23:24, 2周前 , 5F
我第一筆房貸四年就還清了(年輕不懂事)
05/12 23:24, 5F
真的是年輕不懂事，幸好現在用掛4的條件還不差。XD
推
05/12 23:29, 2周前 , 6F
規則跟以前也不一樣啦，現在還清了，再貸掛四要進房地產
05/12 23:29, 6F
→
05/12 23:29, 2周前 , 7F
就很麻煩。本業賺到的現金，不還能投房地產，還了反而不
05/12 23:29, 7F
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05/12 23:29, 2周前 , 8F
行。現在遊戲規則的解法是直到兩戶買滿前，能寬限就寬，
05/12 23:29, 8F
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05/12 23:29, 2周前 , 9F
買滿後再來考慮還清
05/12 23:29, 9F
央行搞一堆信用管制，代表什麼？ 市場上的錢太多了，也代表台灣的房價還沒漲夠！
推
05/12 23:29, 2周前 , 10F
沒錯，有房貸其實是少數人，
05/12 23:29, 10F
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05/12 23:29, 2周前 , 11F
新北很多換屋都是現金結清，
05/12 23:29, 11F
→
05/12 23:29, 2周前 , 12F
又或是補一點差額貸款。
05/12 23:29, 12F
有房貸的人遠比想像中少，只是空空永遠不敢正視。
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05/12 23:30, 2周前 , 13F
我弟一般工作 五百萬貸款三年還到剩一百多 還賣存股來還
05/12 23:30, 13F
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05/12 23:30, 2周前 , 14F
看了心疼不已....
05/12 23:30, 14F
台灣人的骨子裡刻著： 欠銀行錢會有罪惡感，要趕快還完。XD
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05/12 23:32, 2周前 , 15F
人各有命，說不準保守剛好閃過經濟波動
05/12 23:32, 15F
手上現金拿去還房貸，有經濟波動時就沒辦法抄底囉
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05/12 23:33, 2周前 , 16F
很正常拉，很多人觀念都是貸款要付利息，所以早點還
05/12 23:33, 16F
台灣人非常害怕付利息 lol
推
05/12 23:33, 2周前 , 17F
推
05/12 23:33, 17F
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05/12 23:33, 2周前 , 18F
有關注國外市場情況就知道跟台灣差超級多
05/12 23:33, 18F
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05/12 23:34, 2周前 , 19F
但八卦版很愛拿國外的數據來看台灣
05/12 23:34, 19F
那裡是魯蛇集散地，不意外
推
05/12 23:37, 2周前 , 20F
多數人保守到寧可先還完第一間再去買下一間，我大概也是這
05/12 23:37, 20F
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05/12 23:37, 2周前 , 21F
種先拼還完第一間的
05/12 23:37, 21F
多數人的心態是如此，敢大開槓桿的人是極少數
推
05/12 23:40, 2周前 , 22F
還是可以再增貸出來抄底啦，
05/12 23:40, 22F
→
05/12 23:40, 2周前 , 23F
但我估計這種人也不敢抄底哈哈
05/12 23:40, 23F
對，會想趕快還完房貸的人，在經濟波動時通常也不敢抄底
→
05/12 23:41, 2周前 , 24F
那是活在7%利率年代的老思想
05/12 23:41, 24F
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05/12 23:41, 2周前 , 25F
也不是罪惡感 就是高利率繳的很痛 你很難套利
05/12 23:41, 25F
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05/12 23:43, 2周前 , 26F
然後大部分人投資都是虧錢的韭菜 先還完對它們更好
05/12 23:43, 26F
只能說現在很多人的財商沒跟上時代的腳步
推
05/12 23:55, 2周前 , 27F
台灣大多人是真的保守，寬限期五年還會覺得怎麼不
05/12 23:55, 27F
→
05/12 23:55, 2周前 , 28F
快點還本金
05/12 23:55, 28F
還有 56 則推文
還有 18 段內文
推
05/13 10:00, 2周前 , 85F
優值好文，可惜空空看不懂
05/13 10:00, 85F
推
05/13 10:56, 2周前 , 86F
[C
05/13 10:56, 86F
推
05/13 10:57, 2周前 , 87F
推夢大的打臉文
05/13 10:57, 87F
噓
05/13 11:11, 2周前 , 88F
魯空崩潰
05/13 11:11, 88F
→
05/13 11:13, 2周前 , 89F
真的很少，滿手房的人真的不見得有貸款
05/13 11:13, 89F
※ 編輯: TheDream (125.224.135.68 臺灣), 05/13/2024 11:38:52
推
05/13 11:37, 2周前 , 90F
原來台灣人這麼有錢......
05/13 11:37, 90F
推
05/13 12:18, 2周前 , 91F
有數字給推
05/13 12:18, 91F
推
05/13 12:29, 2周前 , 92F
1-2千萬 10年還完很容易吧 年薪百萬或夫妻合力都可以
05/13 12:29, 92F
→
05/13 12:34, 2周前 , 93F
代銷說我買4000的房子沒問題但我也只敢買2000的很保守
05/13 12:34, 93F
推
05/13 12:46, 2周前 , 94F
每一間房都是金雞母，太快還清，失去的機會成本就是買下一
05/13 12:46, 94F
→
05/13 12:46, 2周前 , 95F
隻金雞母的機會，賣太早更是直接殺雞取卵。好多推文看出那
05/13 12:46, 95F
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05/13 12:46, 2周前 , 96F
股想還清貸款的心情，真的是覺得可惜。在這個房子飛漲的時
05/13 12:46, 96F
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05/13 12:46, 2周前 , 97F
期，更是可惜。
05/13 12:46, 97F
推
05/13 13:05, 2周前 , 98F
而且當每個人都會辦寬限期嗎？
05/13 13:05, 98F
推
05/13 14:04, 2周前 , 99F
貸款清償年限短也跟換屋有關吧? 一換屋(買賣)就算清償了
05/13 14:04, 99F
推
05/13 14:49, 2周前 , 100F
可以請問夢大 500萬的數字哪裡來的嗎
05/13 14:49, 100F
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05/13 14:49, 2周前 , 101F
我google 最新好像是900萬左右？
05/13 14:49, 101F
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05/13 15:27, 2周前 , 102F
借新還舊數據上看起來也是還清啊，b 房增貸清償a房看
05/13 15:27, 102F
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05/13 15:27, 2周前 , 103F
起來是把a房還清了，但是負債總額其實反而是增加的
05/13 15:27, 103F
→
05/13 15:27, 2周前 , 104F
或者不變
05/13 15:27, 104F
推
05/13 16:24, 2周前 , 105F
因為他收入上面大概是寫網紅自營這樣....然後大麻就0.
05/13 16:24, 105F
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05/13 16:24, 2周前 , 106F
.0
05/13 16:24, 106F
→
05/13 16:25, 2周前 , 107F
如果他上面寫包租公之類的 大概銀行就沒差了
05/13 16:25, 107F
→
05/13 16:26, 2周前 , 108F
500是總均房貸，900萬是新房貸
05/13 16:26, 108F
推
05/13 16:28, 2周前 , 109F
不過現在已經600萬了
05/13 16:28, 109F
→
05/13 16:28, 2周前 , 110F
幾年前是500沒錯
05/13 16:28, 110F
推
05/13 16:32, 2周前 , 111F
新交易大約有一半是房貸 舊存有的房貸就非常少了
05/13 16:32, 111F
→
05/13 16:32, 2周前 , 112F
去想想一半的人買房不用房貸XD
05/13 16:32, 112F
→
05/13 16:33, 2周前 , 113F
然後在那一邊哭房貸會崩盤
05/13 16:33, 113F
推
05/13 18:34, 2周前 , 114F
好久不見。
05/13 18:34, 114F
推
05/13 18:47, 2周前 , 115F
看到這種文就安心了
05/13 18:47, 115F
→
05/13 18:47, 2周前 , 116F
05/13 18:47, 116F
推
05/13 22:57, 2周前 , 117F
夢大專業
05/13 22:57, 117F
推
05/14 08:34, 1周前 , 118F
有數據 專業
05/14 08:34, 118F
推
05/14 12:34, 1周前 , 119F
請問房屋自有率怎麼算?
05/14 12:34, 119F
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05/14 12:34, 1周前 , 120F
集中版的那一種
05/14 12:34, 120F
推
05/14 15:09, 1周前 , 121F
只多了0.09%的人買，房貸總額就大增64%，台灣房屋供給是
05/14 15:09, 121F
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05/14 15:09, 1周前 , 122F
這麼稀缺的嗎？
05/14 15:09, 122F
推
05/14 18:21, 1周前 , 123F
專業，推
05/14 18:21, 123F
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