Re: [心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?已回收

看板home-sale作者 (難過)時間12年前 (2012/06/09 16:36), 編輯推噓23(23推 0噓 46→)
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: 假設今天我要買的這間房子1000萬，相對租金約2萬可以租的到 : A.假設10年後房價，我認為會漲到1100萬： : 還本金的速度純粹是看個人能力，在不考慮還本金的前提下，我使用這 : 間房子的成本是每年20萬的利息(假定房貸利率維持1000萬 x 2%)，但是 : 每年有10萬的升值 : -20萬 +10萬 = -10萬 = -8333/mth : 跟租房子相比，我可以每個月省下11667的租金，當然是愈早買愈好! : B.假設十年後房價預估剩下700萬： : 在不考慮還本金的前提下，我使用這間房子的成本是每年20萬的利息，以 : 及每年30萬的跌價損失 : -20萬 - 30萬 = -50萬 = -41667/mth : 這間房買下去等同於每個月租金41667，明明有2萬不付，硬是要買下來 : 付4萬元，又不是頭殼壞掉！ : 當然啦，十年後的價格沒有人知道，我的想法是十年後房價 : 漲一成的機率：20% : 跌三成的機率：30% : 跌五成的機率：50% : 如果另一半有買房的要求，或者是結婚生子買房的需要，應該試著用溝通的方式 : ，讓另外一半知道，不是沒有能力買，而是現在買太不划算，與其現在買下手， : 倒不如這十年去租4萬元的豪宅，每個月還可以多省1666元，十年後再回來買 : 條件相當的房子，這不就達到說服另一半買不如租的目的了嗎? : C. 第三種情境 : 如果今天我已經擁有1000萬的房子，預估十年後跌三成 : 在本金已經還清的狀況下，我使用這間房子的成本是損失每年13.5萬的定存 : 利息，以及每年30萬的跌價損失 : -13.5萬 -30萬 = -43.5萬 = -36250/mth : 如果現在把這間房子賣掉，我可以去租兩萬元的房子，或者是36250的豪宅， : 十年後再買回來條件差不多的房子，何樂而不為呢? 誰說自住的就沒差，股票 : 很多人高點會先賣，等低點再接回來，房價又何償沒人這麼做 : 如果今天指數已經逼近12682，你不會居高思危減碼？ 股票像車子， : 加減速度快煞車距離短，房地產像火車，加減速度慢煞車距離超~長~ 你是純粹以金錢問題來考量買房子 但買房子的問題不只在價格，還有心理上與搬家成本等問題 房子不是我的 房東什麼時候要收回或賣出不知道，就算是4萬元豪宅，除非你簽10年約 ，否則那種不安穩的感覺依舊存在。好不容易挑了一間適合租的房子，租 個三、四年房東如果想賣出，也許想給自己的孩子住，你一家子要再找到 一個合適的房屋搬家，真的很耗功夫。到時候也許孩子在上學，你和老婆 忙著工作又要找房子，甚至家中有父母要照顧時，真的頭會燒。 一般家庭要完全按照收支計畫去存錢，其實很不容易，兩夫妻時還好，當 孩子出生之後，手上有錢時很容易就花下去照顧孩子。尤其是雙薪家庭， 如果老婆稍微有點衝動性，「我花我賺的錢給孩子用，不行嗎？」 以你B的情況，每個月省1666元，10年約可存20萬，但這1666元很容易因為 錢在口袋，就會花掉。背房貸痛苦又不划算，但那筆支出是固定的，當發 現口袋有點空時，消費就會再省一點。 而且依你這種算法，乾脆不要買房子最好，最省，何必要十年後再買，乾脆 二十年後再買，或三十年後再買，或是快死之前再買，豈不是更划算。 你怎麼知道十年後，或二十年後會發生什麼事，一定會跌或漲，要怎麼跟太太 保證？假如事情不是你現在想像和規劃的，那到時候要怎麼辦？ 大家都知道租比買省，但買自住就是花錢買爽度和安穩感，自己的房子可以 自己規劃要怎麼使用，怎麼裝潢，怎麼維修，租房子就是不行。租房子時，你 家浴室老舊想重整，你就是只能聽房東的，想換個好用一點的廚具，你只能聽 房東的。我也不用擔心房東趕走我後，我還要再花很久的時間找個不知道合不 合適的房子住。 以上純是心理面的問題，而不是投資損益的問題 我不是投資客，是自住客，從求學後到工作在外租房子過了十三年，搬過九次家 ，最後一次就是工作算定下來了，結婚了，孩子要生了，所以買了房子要住，因 為已經是個家庭，搬家真的很累又很煩，可以的話，真的不想十年後再輪一次。 單身可以怎麼去算投資損益都行，當有了家庭後，你考慮的因素絕對會多的太多 ，買房子更不是只有老公的事，你要說服的是太太、父母、岳父岳母。認識不少 朋友，結婚前都是算很精，都知道租比買省，但婚後依舊是狠心買了房子住，原 因就是有家庭後就是希望有安定感。 當然，如果你和太太都是換工作或換地方工作很頻繁的，當然是租房子最好。 此文章很像仲介洗腦文，但這也是大多數人結婚後所面臨的現實 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 223.141.8.51
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查某：有家的安定感無價
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樓上 有某的人才知阿
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推
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你就每月照付41667給老婆 ，要買要租讓她自己決定
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傻傻的 被洗腦洗的真徹底
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推
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不買的話，每月21667私房錢給她賺
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3樓原po B情境你要那裡弄來每個月41000給老婆？
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推
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看她有家的爽度>21667 或＜21667
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沒房子貸款你用信貸借錢嗎？
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推
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每個人有家的爽度，都是可以用此公式<量化>的
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想問原po 你說服老婆了沒？這文章不是重點 重點是你怎麼說服
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如果靠這樣的分析就可以說服老婆 我真的很佩服
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seibu看不懂他的點,他是說你原本要還貸款的錢拿給老婆
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跟信貸有甚麼關係?...
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原po三樓寫41667 後來才寫21667 那我就看懂了
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推
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回S大，一人—半20834呀，視同老婆也有出
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我知道原po的意思 我是說 原po你用這種說法說服老婆了嗎？
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查某是不講道理的，查某什麼都要講感覺
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推
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I大這樣說也不對，41667並沒有本金的成份，只是單純房子
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pds1 這也是真的阿 如果單身 原po的算法很棒
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推
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這間房用租的是2萬，用買的租金會變41667
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還是問一下，原po你怎麼用這說服老婆的，這經驗比較重要
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推
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正在洗腦媽祖婆ing 我願意多付2萬給她當私房錢
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洗成功了記得要經驗分享 另外孩子還沒生時洗比較容易
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推
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就真當自己買了，付41667給她就對了
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把錢給老婆? 白癡嗎
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聽不懂根本就不要結婚就好了
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推
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結婚才能懂 沒結婚生小孩一點都不會董
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推
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推 剛買房兩個月 有自己家的感覺就是爽
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每天通勤+每月節衣縮食+出租的機會成本+祈禱房價不跌
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持續幾十年這種日子 換來不敢賣的紙上富貴...
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難怪越來越多人選擇近公司的租屋當頂客族
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沒小孩沒房貸起碼日子過得輕鬆愉快
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收入少就是要過這種日子
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不爽的話就增加收入
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我只是替大部分雙北家庭說說話 自己跟老婆早就要移民了
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講難聽點 留在台灣是因為沒能力出去 有能力的只有看病
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才會回來台灣 題外話 某P真的很怕房價下跌
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要增加收入 有能力的當然在國外工作 為啥要買鬼島?
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希臘人大概也這樣想吧
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推
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結婚一定要買房？我家一直到我唸高中還大學才買房耶！
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買不起就租呀！還不是一樣生活照過
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另外就是不是每個家庭都有長輩幫忙出幾百萬頭期款！
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幾百萬對收入不高的雙薪家庭可能要存個5~10年
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十年後再買是因為原po看空 不代表原po認為20年後還是看空
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推
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買了房子還得擔心隔壁鄰居或週邊會不會影響你的生活品質
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租房則靈活多了，有錢還能租在明星學區附近。
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再說你想的都是主觀層次 只要換個角度看又會完全不一樣了
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客觀來說 我大推原原po的論述
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推
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推1F
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推
06/09 21:15, , 50F
我也是結婚以後才買房，女生對這積極很多
06/09 21:15, 50F
推
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我現在也是租屋..不過因為在南台灣 以後還是會以買屋
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為優先..有自己的殼總是較踏實
06/09 21:21, 52F
推
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台灣人不結婚的越來越多 結婚不生小孩的也越來越多
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你說的這些買房子的好處其實慢慢在下降中
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買房子的好處就是賺錢,不賺錢就不會買了
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實話實說變成怕房價下跌了....
06/09 23:33, 56F
推
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實話實說就是 現在房價正好 怎麼說都對 全部都是好理由
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如果現在 房價每個月溜滑梯 你的左右鄰居越賣越便宜
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睡都睡不著了 還有什麼安全感 家的感覺 幹都幹死了
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很多查某有家以後不會去管房價高低的啊，
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有自己的房子可以安身立命就好
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推
06/10 00:50, , 62F
不過講真的，自住的房子不會賣所以也不算賠，只要貸款能付
06/10 00:50, 62F
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06/10 00:52, , 63F
完，頂多被笑盤子也不會怎樣吧，奢侈品不也是這樣買 lol
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推
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老婆有在賺錢 但我一樣給她家用和房租 就比較不會吵了
06/10 00:55, 64F
推
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雖然貴 但是打造出幸福家 男人們捏著LP衝就過了~~~
06/10 09:35, 65F
推
06/13 23:09, , 66F
買房子是為了安定踏實感 無價~ 付得起就買! 再多理由
06/13 23:09, 66F
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都不接受。 >> 我家是屬於 老公被洗腦成功的案例....
06/13 23:11, 67F
推
06/13 23:16, , 68F
但身邊還是有女生很體貼，不見得要買房呀~S大可以找
06/13 23:16, 68F
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06/13 23:18, , 69F
這種女生。
06/13 23:18, 69F
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