Re: [請益] 關於戶數少的大樓

看板home-sale作者 ( )時間5年前 (2019/04/16 11:09), 5年前編輯推噓43(43推 0噓 50→)
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: 推 aimlin: 一般非豪宅 大概150戶上下 三四房組成 比較穩定 04/16 11:03 : → aimlin: 管理費四千左右就很夠了 04/16 11:03 管理費才是住戶水準的篩選門檻 不是戶數 帝寶也很多戶阿 高雄都廳院更多戶XD 我認為大概兩三千元是管理費的門檻 四千已經偏高了 超過五千更是可以說極高 不要說繳不起 光是繳的不開心 就能拉高很多門檻 事實上 一個月入五萬的人 一個月跟你繳五千的管理費 你覺得有可能嗎??? 那佔他收入10%耶 繳的超心痛 怎麼可能住的下去 所以一般管理費我估計大概佔月入5%內 比較能被一般人的心裡接受 月入五萬 繳兩千五以內 月入三萬 繳一千五以內 差不多這樣 所以要能繳到一個月四千到五千管理費的 其實月收入起碼要八萬到十萬以上的水準 這種人才住的下去繳的下去 台灣平均收入中位數約將近五萬 所以管理費一個月就是兩千五以內 這就是大部分大樓的情況 至於管理費一個月一千以下的 那就真的住戶很雜 什麼牛鬼蛇神都有 並不意外 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.53.99 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1555384188.A.4E3.html
推
04/16 11:12, 5年前 , 1F
我才買千萬出頭 管理費要五千…
04/16 11:12, 1F
→
04/16 11:14, 5年前 , 2F
你月收二十萬以上 五千當然繳的不痛不癢
04/16 11:14, 2F
推
04/16 11:15, 5年前 , 3F
我以前租套房 租金也6000而已
04/16 11:15, 3F
推
04/16 11:15, 5年前 , 4F
管理費高 才能買到很多享受不到的服務
04/16 11:15, 4F
推
04/16 11:15, 5年前 , 5F
鴻禧山莊就是這樣 房子本身不貴 管理費讓人卻步
04/16 11:15, 5F
→
04/16 11:15, 5年前 , 6F
對阿 所以管理費一拉高 你會覺得你根本在租房阿XD
04/16 11:15, 6F
→
04/16 11:16, 5年前 , 7F
管理費+固定要聘的園藝 每月都要一兩萬
04/16 11:16, 7F
推
04/16 11:16, 5年前 , 8F
現在新大樓的管理費都拉很高，一坪都60,80,100的。如
04/16 11:16, 8F
→
04/16 11:16, 5年前 , 9F
果一坪80,2房就破2000，三房3-4千
04/16 11:16, 9F
推
04/16 11:17, 5年前 , 10F
不過這家的房子都管理的很乾淨整齊 還可以接受
04/16 11:17, 10F
→
04/16 11:17, 5年前 , 11F
警衛都好聲好氣的 像在伺候高級餐廳的客人一樣 XD
04/16 11:17, 11F
推
04/16 11:17, 5年前 , 12F
之前去參觀朋友都廳院豪宅 管理費一定高的 不然怎麼維護品
04/16 11:17, 12F
→
04/16 11:17, 5年前 , 13F
質
04/16 11:17, 13F
→
04/16 11:17, 5年前 , 14F
台北那間具一點規模的大樓不用繳超過1萬的?
04/16 11:17, 14F
所以沒有月入二十萬 年收三百萬以上 怎麼住台北???
→
04/16 11:17, 5年前 , 15F
更不用說3＋1,4房隨便都6,7千
04/16 11:17, 15F
買得起的月收絕對都十幾萬啦 不然怎麼跟你繳一個月六七千 我有說錯嗎? ※ 編輯: Tosca (114.27.53.99), 04/16/2019 11:18:34
→
04/16 11:18, 5年前 , 16F
進去喝的咖啡 都是管理費買單啊
04/16 11:18, 16F
→
04/16 11:18, 5年前 , 17F
住大樓說什麼服務好.不用追垃圾車..其實還不是付費制度
04/16 11:18, 17F
→
04/16 11:18, 5年前 , 18F
這十年新大樓狂蓋，賺最大的是物業管理。保全，秘書超
04/16 11:18, 18F
→
04/16 11:18, 5年前 , 19F
多
04/16 11:18, 19F
→
04/16 11:19, 5年前 , 20F
當然是花錢阿，透天也可以花錢叫人來收垃圾，不過要代
04/16 11:19, 20F
→
04/16 11:19, 5年前 , 21F
收信件跟過濾就比較麻煩
04/16 11:19, 21F
→
04/16 11:21, 5年前 , 22F
我再加個1萬請個佣人..不更爽!
04/16 11:21, 22F
→
04/16 11:21, 5年前 , 23F
當然沒錯，只是現在連套房，兩房的管理費都不便宜了
04/16 11:21, 23F
25坪就算一坪一百 管理費一個月也才兩千五 確實就是我說的門檻以內唷 重點是總價! ※ 編輯: Tosca (114.27.53.99), 04/16/2019 11:21:58
→
04/16 11:22, 5年前 , 24F
請傭人要24小時的還有給他房間住，台籍這個可能要5萬
04/16 11:22, 24F
→
04/16 11:22, 5年前 , 25F
一個月
04/16 11:22, 25F
推
04/16 11:22, 5年前 , 26F
透天請物業 分母太少了吧
04/16 11:22, 26F
→
04/16 11:23, 5年前 , 27F
一千以下應該都很舊的大樓，恐怖
04/16 11:23, 27F
國宅或是中南部一堆眷村改建的阿 管理費都超低 三房一個月也才繳六七百XD ※ 編輯: Tosca (114.27.53.99), 04/16/2019 11:23:52
推
04/16 11:24, 5年前 , 28F
老一點的大樓 管理費通常都不用1萬啊 40坪2500的也有 XD
04/16 11:24, 28F
管理費一坪50的一堆 高雄老一點的甚至一坪30 40坪一個月才繳1200 當然這種大樓最後請不起保全啦 就刷卡門禁囉 ※ 編輯: Tosca (114.27.53.99), 04/16/2019 11:25:22
→
04/16 11:25, 5年前 , 29F
松德路上面某長輩朋友的房子就是這樣
04/16 11:25, 29F
推
04/16 11:26, 5年前 , 30F
有24小時管理 有人打掃 代收包裹 倒垃圾很不錯啊
04/16 11:26, 30F
這種管理費至少一坪80-100 所以50坪一個月就要繳4000-5000 ※ 編輯: Tosca (114.27.53.99), 04/16/2019 11:27:05
→
04/16 11:27, 5年前 , 31F
不一定請不起警衛啦 戶數夠多還是可以支撐
04/16 11:27, 31F
推
04/16 11:27, 5年前 , 32F
主要看公設有啥 如果一堆奇奇怪怪設施當然管理費高
04/16 11:27, 32F
推
04/16 11:27, 5年前 , 33F
國宅品質大多不好啊，怕怕
04/16 11:27, 33F
→
04/16 11:28, 5年前 , 34F
老大樓一樓就是會議室跟花圃而已 不會被當盤子
04/16 11:28, 34F
推
04/16 11:29, 5年前 , 35F
可是老大樓常常停車位不足喔! 有好有缺點
04/16 11:29, 35F
→
04/16 11:29, 5年前 , 36F
我這邊要一個月要七千多,保全，秘書車道，清潔阿姨，
04/16 11:29, 36F
→
04/16 11:29, 5年前 , 37F
不過是管理的不錯
04/16 11:29, 37F
推
04/16 12:12, 5年前 , 38F
推
04/16 12:12, 38F
推
04/16 12:17, 5年前 , 39F
我表弟一個月繳超過五千也沒有比較好的服務
04/16 12:17, 39F
推
04/16 12:19, 5年前 , 40F
保全 管理室 收件這些都是二千元也能做到的
04/16 12:19, 40F
推
04/16 12:22, 5年前 , 41F
2000的素質只能找50以上的老人
04/16 12:22, 41F
推
04/16 12:33, 5年前 , 42F
夫妻兩人加在一起月收十萬以上的很多啊 要繳五千不是問題
04/16 12:33, 42F
推
04/16 12:34, 5年前 , 43F
推，完全命中。一個月繳個2500佔月薪5%覺得還可以
04/16 12:34, 43F
推
04/16 12:39, 5年前 , 44F
覺得蠻中肯的 我現在住的地方管理費60算普通 管理還不
04/16 12:39, 44F
→
04/16 12:39, 5年前 , 45F
錯 也有24h保全 附近的中悅一坪110 不知道還多了哪些服
04/16 12:39, 45F
→
04/16 12:39, 5年前 , 46F
務
04/16 12:39, 46F
推
04/16 12:41, 5年前 , 47F
我月繳超過五千的管理費，除了警衛、清潔、經理，另外還有
04/16 12:41, 47F
→
04/16 12:41, 5年前 , 48F
秘書，服務算不錯，幫忙團購收錢收貨、衣物送洗、還有規劃
04/16 12:41, 48F
→
04/16 12:41, 5年前 , 49F
社區各類課程(品酒插花烘培健身...），住戶只要出聲報名就
04/16 12:41, 49F
→
04/16 12:41, 5年前 , 50F
可以
04/16 12:41, 50F
→
04/16 12:43, 5年前 , 51F
也看社區的規劃啦，社區只有中庭你一個月繳一百萬管理費也
04/16 12:43, 51F
→
04/16 12:43, 5年前 , 52F
只能看保全跳廣場舞
04/16 12:43, 52F
推
04/16 12:47, 5年前 , 53F
迎賓大廳的公訂報紙會有人用熨斗紙巾每面先燙過一次
04/16 12:47, 53F
→
04/16 12:48, 5年前 , 54F
避免住戶看的時候手沾到鉛墨 某幾個物管的sop之一
04/16 12:48, 54F
推
04/16 12:49, 5年前 , 55F
還有看過媽媽教室 後來都廢掉的
04/16 12:49, 55F
推
04/16 12:59, 5年前 , 56F
5000就極高...你醫師耶
04/16 12:59, 56F
推
04/16 13:02, 5年前 , 57F
他說高雄吧
04/16 13:02, 57F
推
04/16 14:30, 5年前 , 58F
七期一堆管理費一個月超過兩萬的，因為大坪數
04/16 14:30, 58F
推
04/16 14:32, 5年前 , 59F
想問一下管理費的餘額超過2億是為甚麼?我租的這裡是眷
04/16 14:32, 59F
推
04/16 14:34, 5年前 , 60F
高雄5000很高了 你要當作在台北繳1萬的
04/16 14:34, 60F
→
04/16 14:34, 5年前 , 61F
村改建，一戶七百多，大概三百多戶。只提供基本的收垃
04/16 14:34, 61F
→
04/16 14:35, 5年前 , 62F
2億就是2億啊有問題？
04/16 14:35, 62F
→
04/16 14:36, 5年前 , 63F
圾、包裹，然後無意間看到收支表，餘額2億多...
04/16 14:36, 63F
推
04/16 14:40, 5年前 , 64F
2億/350=57萬 每戶也才57萬
04/16 14:40, 64F
推
04/16 14:42, 5年前 , 65F
因為一直以為開支是打平的，沒想到餘額那麼多，那這些
04/16 14:42, 65F
推
04/16 14:44, 5年前 , 66F
一開始公基金高收啊，或是有單老死了是遺贈給眷村管委
04/16 14:44, 66F
→
04/16 14:44, 5年前 , 67F
處理的
04/16 14:44, 67F
→
04/16 14:44, 5年前 , 68F
錢以後會怎處理，這國宅也才13年而已
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→
04/16 14:45, 5年前 , 69F
老榮民回饋村子沒聽過XD?
04/16 14:45, 69F
→
04/16 14:45, 5年前 , 70F
你要去搶錢嗎？
04/16 14:45, 70F
→
04/16 14:46, 5年前 , 71F
不然你進去管委會當財委然後掏空跑路啊。。
04/16 14:46, 71F
推
04/16 14:48, 5年前 , 72F
04/16 14:48, 72F
推
04/16 14:53, 5年前 , 73F
04/16 14:53, 73F
→
04/16 14:54, 5年前 , 74F
04/16 14:54, 74F
推
04/16 14:56, 5年前 , 75F
不過我覺得你小數點看錯的機率比較大XD
04/16 14:56, 75F
→
04/16 14:57, 5年前 , 76F
後面有小數點再2個0
04/16 14:57, 76F
推
04/16 15:00, 5年前 , 77F
眷改300戶 200萬 就差不多XD
04/16 15:00, 77F
推
04/16 15:02, 5年前 , 78F
五千以下就是給乞丐住的
04/16 15:02, 78F
推
04/16 15:19, 5年前 , 79F
管理費要看當地工資啦
04/16 15:19, 79F
→
04/16 16:47, 5年前 , 80F
現在很多新房都收80 100 1P
04/16 16:47, 80F
→
04/16 17:32, 5年前 , 81F
還是要看總價 30坪收100才3000
04/16 17:32, 81F
推
04/16 18:27, 5年前 , 82F
我的確看錯了，餘額是2400萬，因為每月管理費總收入是4
04/16 18:27, 82F
→
04/16 18:27, 5年前 , 83F
4萬，但支出只有一半。
04/16 18:27, 83F
推
04/16 18:47, 5年前 , 84F
2400/300 8萬一戶就多少啦
04/16 18:47, 84F
→
04/16 18:49, 5年前 , 85F
過不久電梯大修就開始噴了
04/16 18:49, 85F
推
04/16 18:50, 5年前 , 86F
省的錢就是會有地方省掉啦
04/16 18:50, 86F
→
04/16 20:34, 5年前 , 87F
問題是很多人月受才3萬管理費也沒少繳
04/16 20:34, 87F
→
04/16 20:56, 5年前 , 88F
有些社區被黑道盯上會把持一些工程比較黑心的就是花完錢
04/16 20:56, 88F
→
04/16 20:56, 5年前 , 89F
比較沒那麼黑心的就只是把持管理職把持經費...
04/16 20:56, 89F
推
04/16 22:41, 5年前 , 90F
感謝分享，我終於知道我們這裡為什麼這麼鳥了，30/p
04/16 22:41, 90F
推
04/17 05:57, 5年前 , 91F
中肯，像我這種窮人只好住透天了
04/17 05:57, 91F
推
04/17 07:38, 5年前 , 92F
住過50戶社區1坪30，只有請白天ㄧ班1個保全，住戶
04/17 07:38, 92F
→
04/17 07:38, 5年前 , 93F
有遭過小偷
04/17 07:38, 93F
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