Re: [請益] 關於戶數少的大樓

看板home-sale作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間5年前 (2019/04/16 11:29), 5年前編輯推噓6(6推 0噓 87→)
留言93則, 8人參與, 5年前最新討論串7/9 (看更多)
重點在住戶的社經地位，還有最開始的公基金。 睡覺的老阿伯都是在哪種社區應該都看的出來。 管理費本來就該出的出來。 除了槓好槓滿的又是低總價帶的，感覺就是前十年蜜月期後，後面狀況都會出來。到了屋 齡二十年大概就殘破不堪。 例如別人洗外牆洗地都是一年 一次或兩次。 有些就是兩年一次或是拖到有人滑倒才去洗地。 然後車道進出的地方 地面狀況。 有些是每年和其他地方一起修補，有些就是拖到破大洞了才補。 就算是說是精華區重劃區也是有一些這樣完全能拖就拖的社區。 基本上住戶社經地位佔了大部份因素，因為就算開始管理費收的夠也會因為住戶們說要降 低管理費就開始東省西省，東漏西漏XD。 漏水漏到結構影響都不意外XD 不過這些都沒大量隔套隔好隔滿影響大，超出建物本身規劃的承重，特高密度的使用，尤 其在工業宅開放式隔間改套最容易發生。因為長期收租隔套紅磚才是最好維護的又隔音夠 比較容易讓租客長期使用，然後加上每隔套一個冷氣的重量與牆面的挖洞。 為什麼會出現拉管線要有樓下同意的法。因為是為了方便未來糾紛時可以比較容易在調解 時就處理。 為什麼我會提 工業宅，因為他價格單價比住宅低，管理費最早的制定也是比住宅或商業 低，就實際上使用來說當自家住長期看真的不太妙就是勒。（很多大量隔套也是出現在工 業宅） 近年還有利用社區櫃台做團購的 https://i.imgur.com/hoG8Wem.jpg
※ 引述《jelic (大夢想家)》之銘言： : 大家好！ : 我是首購族，一家三口，孩子未滿一歲， : 終於人生到了另一個階段，可以築屬於自己的巢。 : 最近看了預售屋， : 一層2-3戶，1-3房都有，地上11層樓，總共29戶， : 電梯一部，公設比在30%以下， : 設有健身房及戶外兒童遊戲區，頂樓有曬衣場 : 設計圖看起來有迎賓大廳及櫃檯 : 目前室內看起來格局非常滿意，非常心動想出手了！ : 完全忽略戶數及管理費這件事， : 後來有人提醒戶數過少vs管理費的關係～ : 代銷業務告知管理費為$80/坪，2房估計為29坪， : 每個月粗估管理費爲$2400 : 好在地下停車場是平面的不是機械式！ : 是不是這樣的戶數要當一般電梯華廈住了！ : 想請版上有居住經驗的朋友分享，謝謝！ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.8.233 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1555385362.A.ABB.html ※ 編輯: kusomanfcu (39.12.8.233), 04/16/2019 11:36:05
推
04/16 11:57, 5年前 , 1F
現在很少用紅磚隔套，重、施工麻煩工時又長，取而代之的
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04/16 11:58, 5年前 , 2F
是特耐牆，價位差不多
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04/16 12:12, 5年前 , 3F
我有一間乙工 乙工其實混凝土跟樑柱都很粗勇
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04/16 12:17, 5年前 , 4F
但是乙工一般公股銀行貸款大概六成
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04/16 12:24, 5年前 , 5F
所以乙工隔套其實還好因為他設計本來強度就高
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04/16 12:26, 5年前 , 6F
而且乙工的住宅普遍都比較高，隔套墊高好用，不用考慮糞
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04/16 12:26, 5年前 , 7F
管太遠
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推
04/16 12:40, 5年前 , 8F
乙工真的滿適合隔套的，只是新案的接受度好像不太高
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推
04/16 12:54, 5年前 , 9F
真的，朋友爸媽住忠孝敦化附近的一層一戶華厦，換電梯
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，一戶十幾二十萬，也沒人會說什麼～～
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推
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因為命比較重要
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我說的都是舊隔套啦通常都在工業宅。重點在大坪數隔十
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間的那種
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在各工業區旁很多
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不是粗勇的問題是通常柱子都很開
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推
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不是傳產底的通常不太知道工業區旁邊一堆套雅房給外勞或
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去年參觀新店某個場兩百坪乙工隔套，蠻壯觀的
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那種廠房使用的改隔套
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做工的住 有的是仲介包 有的是公司包 廣達其實林口也有
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地板問題，因為你又墊高又是早期紅磚
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04/16 13:06, 5年前 , 21F
公司整租給op住的員工宿舍 因應輪三班需求必需的....
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重的要命
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04/16 13:07, 5年前 , 23F
還好啦，現在工法都輕量化了，墊高下面用發泡劑
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新竹這種舊式的 甚至四層透天改大通舖給外勞住的特別多
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牆體特耐，輕質都有人做
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04/16 13:08, 5年前 , 26F
加強磚造都敢做了，乙工怎麼不敢
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04/16 13:10, 5年前 , 27F
然後天花板也做，地板又墊，冷氣機又掛 ，柱子再粗
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重點是樓板承重
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早期的啦 都強調用的是紅磚了
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推
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乙工結構結實，竹科工程師住的那種隔套才危險吧
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身價千萬的工程師住的比外勞還差，滿好笑的
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早期乙工透天那種？更好改 兩棟打通那種我也參觀過
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結構都不是問題，台灣工班han厲害的
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原po寫的都是小重量啦…
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真正重的是疊磚，其他的都小意思
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加強這樣做其實垮都遲早XD,一般RC住宅隔還不會這樣誇
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張
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真的，比起老公寓頂加滿滿加上一樓做生意多裝水塔，這種
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都算還好
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最怕的是遇到自行加蓋的透天
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早期的工業住宅 改套
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三樓高增建到六層高，然後還拿來隔出租雅房或移工宿舍
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桃竹一堆這種瞠目結舌的…
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還有看過頂樓加蓋三層的，那才厲害 開價又用使用面積，權
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狀才80，賣你160坪的價格
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三重就一堆了不用到桃園
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各縣市舊城區也一堆，但大多自住也就沒人管
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我都說紅磚，也不知道為什麼，不少都用紅磚
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磚牆對二工的小包商來講成本便宜
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加強磚造2樓再往上蓋兩層然後上去再鐵皮頂加。容積率
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正確但是權狀上根本不正確XD
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三年前仲介帶我去看，我看完外觀就懶得出價，我說等待有緣
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人，三年了還沒賣掉，有病加三層是要怎麼出價
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我說的是出租隔套不少在工業區旁
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一般小包不可能叫水泥車叫模板工，更不會自己一個人調灌
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漿水泥
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那種喔，除非他有證據是早期緩拆
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我看過水泥自己調的威武....
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阿伯很猛
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帶那種大塑膠桶來用
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是我就出權狀價+加蓋工料折算
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我還看過違建的空橋。。。
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在乙工 住宅 然後空橋隔套
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厲害了，那個三俊街很多
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因為兩邊都有就接起來 中間又多1、2間
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通常都是人力公司包起來，但是不會做套房，移工沒住那麼好
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Xd
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然後顏色一模一樣 沒看到圖你根本不知道
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雅房類型吧
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強的是可以找到色完全一樣
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自己換個地板都幾乎找不到同色的。。。
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那種喔，現在猴上任第一個先抓那個，之前樹林死一批人
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電腦調色吧
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這種很多都包給地下仲介
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裡面都是逃逸外勞吧XD
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桃園不少 有聽說
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對啊，五股樹林 下新莊han多逃跑的
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現在逃跑的還會租普通住家咧
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20年前左右搭的空橋 應該不是電腦配的
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土城，板橋交界也有
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外勞都騎電動車，一樓都是電動車的大多都外勞
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不過他們幫我們把創造gdp所以要感謝他們
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04/16 13:47, 5年前 , 83F
還有腳踏車
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04/16 13:47, 5年前 , 84F
會停的亂七八糟
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04/16 13:51, 5年前 , 85F
因為台灣人自己的腳踏車會停在梯間或走道XD
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04/16 13:51, 5年前 , 86F
那種頂兩層的最好不要摸，政策變很快，死的那種是第一個
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04/16 13:51, 5年前 , 87F
或是用ubike
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04/16 13:54, 5年前 , 88F
因為公設我有買我也要放放鞋櫃，腳踏車
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04/16 13:54, 5年前 , 89F
對啊XD看過鎖在樓梯扶手的
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04/16 13:55, 5年前 , 90F
二十年大樓比較會發生亂放的情形
04/16 13:55, 90F
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04/16 13:55, 5年前 , 91F
不一定
04/16 13:55, 91F
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04/16 13:56, 5年前 , 92F
但是都會拿回家，找地方放是真的，晚上停在外面的都是
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04/16 13:56, 5年前 , 93F
外勞的
04/16 13:56, 93F
※ 編輯: kusomanfcu (39.12.8.233), 04/16/2019 15:25:40
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